Iad France - Stéphane Lefranc (06 27 15 85 09) vous propose : À vendre : Maison de Maître à Malaunay (15 minutes de Rouen), offrant un fort potentiel de rénovation. Cette belle demeure se compose de 240 m² répartis sur trois niveaux, comprenant une partie habitable de 100 m² nécessitant des travaux de remise en état, ainsi qu’une seconde partie de 140 m² à rénover intégralement. L’ensemble repose sur un terrain de 1 430 m², agrémenté de dépendances, avec la possibilité d’y réaliser une construction supplémentaire. Actuellement, la maison propose un espace habitable de 100 m². Au rez-de-chaussée, on trouve un séjour spacieux de 37 m², une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie. Au premier étage se situent deux chambres et au second étage, une troisième chambre, La seconde partie de 140 m², répartie sur trois niveaux, est entièrement à rénover. Ce volume supplémentaire offre de nombreuses possibilités d’aménagement : création de nouvelles chambres, réalisation d’un appartement indépendant, ou encore d’un espace dédié à une activité professionnelle. Des travaux sont à prévoir, notamment une réfection complète de la toiture, ainsi qu’une rénovation générale de l’intérieur pour mettre en valeur le charme et le potentiel de cette maison. Le terrain de 1 430 m² constitue un véritable atout. En plus des dépendances existantes, idéales pour du stockage ou un atelier, le terrain offre une possibilité de construction supplémentaire, parfaite pour un projet d’agrandissement ou un investissement immobilier. Située à Malaunay, une commune appréciée pour son cadre de vie paisible à 15 minutes de Rouen, cette maison bénéficie d’une excellente accessibilité. L’autoroute A151 permet des liaisons rapides vers Rouen et Le Havre. La maison se trouve à proximité immédiate des commerces de première nécessité (boulangerie, supermarché, pharmacie, écoles) et bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec des bus et une gare à proximité. Les zones commerciales et pôles d’activité de la métropole rouennaise sont également rapidement accessibles. Ce bien offre un projet avec un fort potentiel de rénovation et une réelle opportunité d’évolution grâce à ses espaces distincts et à la possibilité de construction supplémentaire. Il séduira aussi bien les familles en quête de grands volumes que les investisseurs ou les amateurs de rénovation. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez moi Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Lefranc EI (ID 64327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 907654263, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .