Iad France - Zionyssia Findrilis (06 61 89 90 18) vous propose : Venez vite découvrir cette superbe longère de 186 m², entièrement rénovée, située en plein centre bourg de Ménigoute, agréable village de 900 habitants. Si vous aimez le charme de la pierre apparente et le confort du moderne, cette maison, aux normes PMR est faite pour vous ! Vous profiterez pleinement de ses 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, avec la possibilité d'en aménager une 5ème grâce à sa spacieuse mezzanine. Suivez-moi pour la visite. L'entrée s'ouvre sur une salle à manger de 32 m² avec une cheminée et un insert, donnant sur un salon de 35 m² avec un plafond cathédrale. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est pratique et conçue avec de beaux matériaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre de 17 m², une salle d'eau avec une vaste douche accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), incluant des WC. Un bureau, une deuxième salle d'eau, des WC indépendants, une lingerie et un atelier complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, desservis par un escalier double, se situent d'un côté une vaste chambre de 31 m² avec un grand dressing, et de l'autre côté, 2 chambres de 12 m² et 13,5 m². Un second escalier permet d'accéder depuis le salon à la mezzanine de 17 m² (29 m² au sol). À l'extérieur, vous profiterez pleinement de la double terrasse donnant sur un jardin entièrement clos et piscinable, où vous pourrez stationner votre véhicule. Un abri de jardin pour le stockage du bois et un préau de 7 m² sont également présents. À l'arrière, vous trouverez une cour avec des petits toits de 8,9 m² et 16,7 m², parfaits pour aménager un garage ou pour le stockage de matériel, ou encore pour un double atelier selon vos besoins. Côté technique, la maison est accessible PMR, les huisseries en PVC double-vitrage ont été changées en 2023, et la toiture a été refaite en grande partie (une petite portion reste à envisager). Un chauffe-eau de 300 L est installé et l'isolation des murs extérieurs a été réalisée. Ce bien charmant n'attend que vous pour commencer une nouvelle histoire. Idéal pour les familles, ou ENSOA, toutes les écoles, de la crèche au collège, sont accessibles à moins de 5 minutes à pied. Située dans un quartier calme et orientée plein sud, cette maison offre de nombreux atouts ! Contactez-moi vite pour découvrir cette maison de caractère que je vous ferai visiter avec grand plaisir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Zionyssia Findrilis EI (ID 80654), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 981911548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 11 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 186 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 488 m²
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 850 et 2 550 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 et 2 550 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.