En partenariat avec Sophie Chassagne Immobilier A 35 minutes de St Emilion, à 12 minutes de l'A 89, propriété sur 31 hectares dont 18.70 hct de bois et 2 étangs pour 1.90 hct composée de 2 logements avec des installations équestres : La première maison sur sous-sol (double garage) de 158 m² comprend une entrée, une chambre avec sa salle de bains donnant sur la piscine et sa cuisine d'été extérieure, un salon avec son boudoir et son insert, une mezzanine / bureau au 1 er étage, un wc, une cuisine, une buanderie, 3 autres chambres dont 1 avec sa salle d'eau, une salle d'eau commune (pour les 2 autres chambres ). Piscine au chlore avec douche solaire. Deuxième maison de 109 m² possède au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon / séjour avec son poêle à bois, une chambre avec sa salle d'eau, un wc. Au 1 er étage : 2 chambres, une salle de bains avec wc. Alarme. Climatisation réversible au rdc. Extension de la 2 ème maison de 165 m² à finir avec 2 chambres, un dégagement, une grande pièce de vie (100 m²) pouvant être transformée avec salle de réception; au 1 er étage 3 chambres avec leur arrivée d'eau. 2 boxes transformables pour une potentielle cuisine pour la salle de réception. La partie équestre : Graineterie, 2 boxes avec abreuvoirs automatiques, Hangar à foin (boxes supplémentaires possibles ), Poulailler non attenants, 2 fumières, 4 abris chevaux, batiment en bois face à la carrière comprenant une sellerie 1 / 2 ouverte, une salle de soin et un espace de stockage ouvert Une carrière drainée de 50 x 20 avec arrosage automatique avec l'eau d'un des étangs Futur manège en photovoltaïque qui sera installé sur la carrière 2 étangs dont un avec sa pagode. La forêt est une source de revenus tous les 20 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 050 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Juliette MEGALI, Tél. : 06 03 01 35 67, E-mail : juliette.megali@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 880 866 918.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Piscine
Pièces: 11 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 267 m²
Extérieur: Surface terrain : 316 400 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 430 et 3 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 430 et 3 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.