Iad france - sabine villechenoux (06 24 12 62 11) vous propose : a 20 min de st emilion et 1h de bordeaux, énorme potentiel pour ce magnifique ensemble immobilier composé d'une grande maison + 2 appartements + 1 local + ancien chais. Rénovée en 2020, cette grande maison familiale propose de belles prestations avec 2 logements indépendants de 45 et 75 m² de plain-pied en bonus. Cette configuration permet un rassemblement familiale, un projet locatif ou en meublé de tourisme, clef en main ! La maison vous séduira par ses vastes volumes, ses matériaux et la qualité de sa rénovation. Elle propose de belles pièces de vie lumineuses avec une jolie vue sur le parc. À l'étage, 1 suite parentale de 72 m² saura vous séduire, puis 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc, 1 salle de jeux. Un grenier aménageable complètent le tout et vous amènent encore un fort potentiel en fonction de vos besoins. Le logement de 75 m² peut être communiquant, celui de 45 m² est indépendant. Un local aux normes pmr est à utiliser comme bon vous semble, il bénéficie d'un emplacement idéal pour un commerce. Toiture remaniée, pompe à chaleur, tout à l'égout, double vitrage, électricité aux normes, vous l'aurez compris, il ne manque qu'à poser vos valises ! Côté extérieur, retrouvez un double pigeonnier, des arbres magnifiques, de nombreux fruitiers et une partie plus dégagée idéale pour des animaux. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout ce que cette propriété a à vous offrir, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites. Chers confrères, je pratique l'inter cabinet et vous invite à me contacter ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 113 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme sabine villechenoux ei (id 51498), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de bergerac sous le numéro 530096635, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Meublé

Jardin

Standing
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 11 pièces

6 chambres
Superficies: Surface habitable : 393 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 11 263 m²
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 000 et 4 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 000 et 4 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.