Nivillac, nichée dans un cadre exceptionnel, sur un secteur très recherché, casarèse vous propose cette propriété complètement atypique, de construction bois séquoia, isolée en laine de roche, se situant à moins de 8 mn de la roche bernard et à 2 pas d'un charmant port de plaisance. Cette maison de 205 m² env., comprend un vaste salon séjour et sa cheminée et insert à inertie avec répartiteurs de chaleur pour l'étage, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et aménagée pour une superficie de plus de 60 m² env., un salon de 14 m² (pouvant être transformé en chambre), une salle d'eau, un wc, une arrière-cuisine et une buanderie. L'étage accueille, quatre chambres dont deux 'atypiques'. La première avec bureau et espace nuit en duplex et la seconde avec une chambre, un coin bureau et un dressing et une autre chambre en duplex avec sa salle d'eau privative avec wc. Vous découvrirez à cet étage également une salle de bains et douches avec wc, une petite chambre et un wc avec lave main. L'étage supérieur accueille une petite mezzanine. Attenant à cette magnifique propriété, une vaste pièce avec four à pain d'une superficie de plus de 40 m² env., ayant accès pas l'intérieur comme par l'extérieur pouvant être aménagée en chambre parentale ou en chambre d'hôtes et également deux caves. Non attenant un vaste atelier sur dalle béton alimenté en eau et en électricité monophasé et triphasé. Un magnifique parc arboré de 9015 m² env., piscinable et une terrasse équipée d'un spa chauffé installé en 2021 complètent cette superbe propriété ! Classe énergie « b » pour ce bien équipée d'une pompe à chaleur hybride et d'une aspiration centralisée ! Ce bien relié au tout à l'égout est à voir très rapidement ! Produit rare, tout simplement exceptionnel ! Propriété disponible dans 6 mois ! Petits travaux à prévoir. Prix de vente : 597 400 €. Laurent absin à votre disposition 7 / 7 de 10h à 21h - tél : 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (ei). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : vannes. Rsac n° 794 323 618 - réseau casarèse. Mandat n° 4725. Honoraires : 3 % ttc inclus charge acquéreur (580 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2022 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 770 € par an d'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Atypique

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 11 pièces

5 chambres

4 WC

3 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 205 m²
Etage: Nombre d'étages : 3

Duplex
Extérieur: Surface terrain : 9 010 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest

Quartier : centre ville, animations, école, commerces, plage, autoroute, port

Situation : campagne

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 000 et 2 770 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 770 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.