Venez découvrir cette maison pleine de charme des années 70, située sur un magnifique terrain arboré et clôturé de 2624 m² avec un puits en fonction et une vue sur la Dordogne. La maison est répartie sur deux étages, offrant deux logements distincts. Le rez-de chaussée et l'étage disposent chacun de leur propre espace de vie, idéal pour une famille nombreuse, pour accueillir un membre de votre famille, pour un investissement locatif ou encore y installer votre espace de travail si vous êtes un ou une professionnel (le) qui cherche à travailler depuis sa maison (entrée indépendante). Avec trois garages, vous aurez tout l'espace nécessaire pour vos véhicules et vos projets de bricolage. Idéalement placée à proximité de nombreux commerces et services, ainsi que des écoles (de la maternelle au lycée), cette propriété offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous pourrez aussi profiter du grand marché réputé qui se tient chaque samedi, accessible à pied, pour vos courses hebdomadaires. De plus, la proximité avec la gare SNCF vous permettra de rejoindre Bordeaux en à peine une heure avec des départs réguliers toutes les heures. Les propriétaires ont investi énormément pour améliorer la performance énergétique de cette maison (Double vitrage haute performance partout, une isolation refaite et installation d'une chaudière à gaz nouvelle génération) et aujourd'hui elle est classée 'C' - exceptionnel pour une maison des années 70 ! La maison propose une Surface Habitable totale de 245 m², décomposés comme ci-après : REZ DE CHAUSSÉE 106,50 m² - Cuisine 11,80 m² - Salon Salle à Manger 26 m² - Chambre 15,40 m² - Chambre 14,00 m² - Salle de Bain 7,00 m² - WC 1,60 m² - Buanderie 13,80 m² - Cave 6,00 m² - Chaufferie - Garage 18,00 m² - ETAGE 138,40 m² avec une grande terrasse : - Grande Entrée - Cuisine 17 m² avec cheminée et insert - Salon Salle à Manger 38 m² avec cheminée et insert - Chambres 13,50 m² - Chambre 12,80 m - Chambre 13,70 m² - Chambre 17,00 m² avec balcon - Salle de Bain avec baignoire et douche 9 m² - WC 1,60 m² Points techniques : - Pour un accès facile, la maison bénéficie d'un ascenseur privé - Les fenêtres ont été toutes remplacées par un double vitrage neuf en 4 / 16 / 4 gaz Argon - Chauffage central au gaz (Gaz de Ville) - Raccordée au tout à l'égout - Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - NoRSAC : 930337142, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Orientation sud
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 11 pièces

6 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 245 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 624 m²

Surface terrasse : 40 m²
Environnement: Orientation : sud,est

Quartier : Sainte Foy La Grande
Etat: Construit en 1970