Oppotunite unique à ploumagoar ! Charme d’époque, modernité, vastes volumes, hauteur, luminosité, tout y est dans cette maison de caractère de 1800 et son extension de 2018. L’espace jour : spacieux et très lumineux avec son exposition traversante nord-ouest sud-est, il se compose de plusieurs pièces de vie : • salle à manger (26 m²) : ouverte sur la terrasse, avec une superbe verrière et baies vitrées à galandages, vous offrant une connexion parfaite avec l'extérieur. • salon (31 m²) : chaleureux avec une cheminée à foyer ouvert, parquet d’origine vitrifié et une hauteur sous plafond de 3,20m. Accès à une pergola fermée de 21 m². • cuisine ouverte (17 m²) : ouverte avec à sa gauche, le salon, à sa droite, la salle à manger, elle est entièrement équipée : nombreux rangements, îlot central en granit noir effet cuir, gazinière et plaques de cuisson électriques, lave-vaisselle, hotte… un rêve pour les passionnés de cuisine ! Le coin nuit : dispose de 7 chambres réparties sur deux niveaux : • rez-de-chaussée : trois chambres d’environ 15 m², toutes sur parquet avec placards intégrés et accès direct à la terrasse pour l'une d'elles. Wc indépendant, salle de douche à l’italienne récente et moderne. Un superbe espace de 17 m² pouvant servir de deuxième salon. • premier étage : quatre chambres supplémentaires, salon cuisine sur 27 m², avec cheminée ouverte, wc indépendant, salle de bain, un grenier, déjà isolé, de plus de 30 m² ! Côté jardin : l'accès direct à une grande terrasse carrelée vous mène à un extérieur paysager. Une pergola fermée de 21 m², une cuisine d'été, une volière et un four à pain, une serre, une remise, 3 garages et un parking pour camping-car, une cour bitumée, un portail électrique complètent cet espace extérieur. Les plus de cette maison : • potentiel logement indépendant : possibilité de créer un logement indépendant de plus de 120 m², parfait pour une location ou pour un étage réservé à la famille. • proximité des commodités : à proximité immédiate du centre commercial de saint agathon profitez d’un accès rapide à la rn 12 : vous êtes à seulement 5 km de guingamp et de sa gare tgv, facilitant vos déplacements vers rennes ou paris. • rénovation complète il y a 6 ans avec nombreux rangements. Idéale pour une grande famille cherchant de l'espace et du charme, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien avec un fort potentiel locatif. Visite immersive disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,76% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°900 341 975 - greffe de saint brieuc) vanessa holtyn entrepreneur individuel 06 62 73 95 34 - plus d’informations sur le site de capifrance (réf. 867433).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme

Très bon état
Pièces: 11 pièces

7 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 291 m²

Surface du séjour : 57 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 085 m²
Etat: Construit en 1800

Etat general : bon pour la partie ancienne et excellent pour la p
A proximité: Proximité transports