Entre Avignon et Uzès, venez découvrir cette ancienne magnanerie du XVIII e siècle de 300 m² habitables sur 3 niveaux, construite en pierre sèche et bercée par le son des cloches de l'église du hameau. Vous entrez dans la propriété par le parc arboré de 1800 m² (figuiers, pruniers, cognassier, noyer, oliviers, framboisiers. ) où se trouve également une piscine d'accès protégé. L'escalier extérieur, le long du puits, vous mène à l'étage principal. En entrant, un petit salon vous accueille avec une grande cheminée ancienne et un bureau-bibliothèque en chêne massif sur mesure, qui dessert une suite parentale avec salle de douche / wc et dressing, ainsi que deux autres chambres se partageant une salle d'eau avec wc séparés. De l'autre côté, on accède à une vaste pièce de vie à l'ambiance épurée, avec salle à manger, salon et superbe cuisine sur mesure au plafond cathédrale, avec plan de travail et îlot central en Corian ®. La cuisine s'ouvre par des baies intégrales sur la terrasse ombragée par une magnifique glycine centenaire. Un escalier contemporain en chêne conduit au 2 ? étage, où se trouve un grand salon TV / pièce de jeu et de lecture ainsi que deux chambres à coucher supplémentaires, dont l'une en mode dortoir qui se prolonge par une très belle salle de bain avec espace balnéo et luminothérapie. Au RDC, une suite familiale d'environ 50 m² bénéficie d'un accès direct au jardin. On y trouve également une spacieuse buanderie, un atelier, une grande pièce de rangement et un double garage de 50 m² avec portail automatique et station de charge pour véhicule électrique. Ces espaces pourraient tout à fait être aménagés à d'autres fins, comme une suite supplémentaire. La rénovation complète par un architecte, avec des matériaux nobles et une climatisation réversible, marie le confort du contemporain au charme préservé de l'ancien. Maison de famille ou maison de vacances, tout vous est permis ! Cette annonce vous est proposée par ERIC MEY DEVELOPPEMENT - SARL - NoRSAC : 353 244 908, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nîmes Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Orientation sud
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 11 pièces

6 chambres

5 WC

2 salles d'eau

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 300 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 806 m²
Environnement: Orientation : sud
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 930 et 2 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 et 2 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.