Située au cœur d’un petit hameau calme et paisible, proche du petit village de SAINTE-GEMME, à seulement 10 minutes de CARMAUX, avec un accès rapide pour rejoindre la N88 entre ALBI (à 20 km) et RODEZ (à 50 km) ; je vous invite à venir découvrir cette ancienne PROPRIÉTÉ AGRICOLE. L’imposante maison bourgeoise construite en pierre, au début du XXème, vous propose une surface habitable d’environ 260 m², réparties sur deux niveaux. Vous serez accueillis dans un immense hall d’entrée traversant qui dessert un salon, une cuisine et arrière cuisine équipées, deux chambres et une salle d’eau. À l’étage, le plancher bois d’époque a été conservé. Vous retrouverez l’impressionnant couloir de circulation et pas moins de cinq chambres confortables (de 15 à 20 m²) avec des rangements et dressings, deux balcons et une salle d’eau. Au dernier étage, vous aurez la possibilité d’aménager les combles pour obtenir environ 100 m² de surface habitable. Cette maison est vraiment taillée sur mesure pour développer une activité de chambres d’hôtes. À l’extérieur, le terrain d’environ 4600 m², vous propose plusieurs dépendances, avec un beau potentiel suivant les projets de vie : l’ancienne étable d’une surface au sol de 150 m² avec sa belle grange à l’étage; un garage attenant avec point d’eau alimenté par un puits; et plusieurs hangars en pierre en excellent état pour plus de 220 m² avec une hauteur de passage de 3,85 m. Cette propriété nécessitera un budget travaux, le prix en tient donc compte ! La toiture et la structure de la maison sont saines. Quelques menuiseries ont été récemment changées avec des volets roulants électriques, la chaudière au fioul de très bonne marque est récente. L’assainissement autonome est fonctionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 (réf. 572423 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Etage élevé

Dernier étage

Jardin

Bourgeois

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 11 pièces

7 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 250 m²

Surface du séjour : 23 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 4 686 m²