Iad France - Cedric Havart (06 37 73 99 27) vous propose : Nichée dans un écrin de verdure accessible par un chemin communal « privatif », cette superbe propriété à Thenay offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort et fonctionnalité. Cette résidence est un véritable havre de paix où il fait bon vivre, et dont la surface habitable totalise plus de 360 m² environ. Une maison principale entièrement rénovée de 130 m² environ, dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie, agrémentée d'une cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial pour des moments en famille ou entre amis. Les huisseries en aluminium ajoutent une touche moderne et assurent une isolation optimale. La cuisine dinatoire, aménagée et équipée, est un lieu idéal pour concocter de délicieux repas tout en profitant de la lumière naturelle qui inonde la pièce grâce à une extension style véranda. Au rez-de-chaussée, une salle d'eau et des toilettes complètent l'espace de vie. Pour votre confort, le chauffage au fuel avec une chaudière récente et économique assure une chaleur constante et maîtrisée. De plus, des cheminées et un poêle à bois apportent une touche supplémentaire de chaleur et de convivialité. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain moderne, offrant à chacun son espace de détente et d'intimité. La maison principale communique avec une annexe, actuellement aménagée en chambres d'hôtes de 128 m² environ. Cet espace, avec son 'réfectoire', sa buanderie / chaufferie et son séjour avec cheminée, offre un potentiel d'extension pour la maison principale. Quatre chambres, dont 2 avec salle d'eau bain privative avec toilettes, accueilleront vos convives dans un confort absolu. Les deux autres chambres bénéficient d’une salle de bain commune. À noter qu'une des quatre chambres d'hôtes dispose également d'une mezzanine, ajoutant un cachet unique à cet espace d'accueil. La propriété s'étend sur un terrain de 3 hectares, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. De plus, il est possible de louer, pour une somme modique, un terrain supplémentaire attenant de 4 hectares, permettant ainsi d'élargir les possibilités d'aménagement ou d'exploitation agricole. L'accès à la propriété se fait par un chemin communal, garantissant calme et intimité, puisqu'il n'a aucune autre issue que la propriété elle-même. Cette situation privilégiée offre un environnement paisible et préservé, propice à la détente et à la tranquillité. Les aménagements équestres sont également au rendez-vous avec un étang pittoresque, une carrière à chevaux drainée de 50x30, une stabulation spacieuse de 600 m² environ, une écurie de 153 m² environ avec huit box, sellerie et atelier. Cette propriété est un véritable paradis pour les amoureux de la nature et les passionnés d'équitation. En plus de ces espaces habitables, la propriété dispose d'un gîte indépendant, composé d'un plateau de 111 m² environ offrant la possibilité de six couchages, ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. Le grenier est aménageable, et permet donc la possibilité de créer des gîtes supplémentaires offrant un potentiel de rentabilité accru pour les investisseurs ou les propriétaires souhaitant diversifier leurs sources de revenus. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un coin de paradis. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme incontestable de cette propriété exceptionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Havart EI (ID 53486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 789280716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 11 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 369 m²
Extérieur: Surface terrain : 35 961 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 020 et 4 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 et 4 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.