Nathalie jugan de propriétés-privées, vous invite à découvrir cette villa 12 pièces de 258,79 m² de surface habitable et de 309,95 m² de surface au sol. Villa provençale et familiale sur 3 niveaux (étages avec vue mer), édifiée sur un terrain plat de 1 208 m² offrant une piscine privée sans vis à vis et un second terrain tout en long surélevé de 526 m², soit 1 734 m² de terrain au total. Elle se compose comme suit : au rez-de-chaussée : - 1 salon avec vue sur le jardin et la piscine traditionnelle en béton avec liner, chauffée, au chlore (profondeur de 1,10 m sur 5 m de long et jusqu'à 2,20 m sur 5 m, accessible par une échelle). - 1 cuisine provençale ouverte sur celui-ci, 1 chambre avec 1 salle d'eau et 1 wc. - 1 studio indépendant de 44 m² avec terrasse, séjour, coin cuisine, chambre, salle d'eau et wc. À rénover en totalité. 1er étage : - 6 chambres dont 2 avec un solarium, donnant sur le jardin et la piscine, 1 bureau vue mer, 2 salles d'eau, 1 salle de bain, et 3 wc. 2ème étage : via un escalier en colimaçon, vous accèderez à une magnifique terrasse avec sa vue mer panoramique et ses combles aménagés en 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 wc et 1 salle de jeux qui fera le bonheur des plus jeunes. Commerces à 350 mètres, gare à 1 km, plages et port de plaisance à moins de 2 km. Potentiel d'agrandissement. Taxe foncière : environ 3 000 euros. Prix : 1 300 000 euros honoraires charge vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07 / 12 / 2022 dpe : e (219) - ges : e (62). Consommation énergie primaire : 219 kwh / m² / an consommation énergie finale : 0 kwh / m² / an montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4320 euros et 5910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie jugan, au 06 14 48 41 72 ou par courriel à n.jugan@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie jugan agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulon 891089633 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 368503 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Nathalie jugan (ei) agent commercial - numéro rsac : toulon 891089633 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue mer

Gardien
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 12 pièces

10 chambres

2 WC

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 258 m²

Surface du séjour : 24 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 734 m²
Etat: Construit en 1953