Située sur la charmante commune d'Androny (33390), à 10mn de Blaye et Cartelègue, à 25mn de la gare de Saint-Mariens, à 30mn de Saint André de Cubzac, sa position géographique stratégique permet un accès aisé aux axes routiers principaux, à l'autoroute A10 à 15mn facilitant ainsi les déplacements quotidiens. La proximité avec les commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les services facilitent le quotidien des habitants. Venez découvrir ce spacieux ensemble immobilier de 282 m² (12 pièces, 8 chambres) qui abrite une maison familiale d'environ 145 m², un gîte d'environ 60 m² et un logements indépendant d'environ 77 m² avec chacun, son accès privatif et place de parking. La maison familiale se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie d'environ 46 m² avec insert, une cuisine de 15 m² donnant accès à une grande terrasse carrelée avec vue sur la piscine (12mx5m) et son magnifique jardin, une buanderie et un cellier. Partie côté nuit, un couloir desservant 4 chambres spacieuses dont une suite parentale (avec 1 vasque et 1 douche),un wc séparé et une salle de bain (vasque, douche, baignoire, sèche serviette). Possibilité de créer 1 chambre supplémentaire parmi la plus grande des chambres. Elle offre un espace de vie confortable, fonctionnel avec de jolies prestations et un très bon état général. Le gîte comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec un poêle à pellet, une cuisine ouverte aménagée et une buanderie. À l'étage, un dégagement desservant 2 chambres et 1 salle de bain (vasque, douche, baignoire, sèche serviette, wc). Un logement supplémentaire d'environ 77 m² qui se compose au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie et une chambre. À l'étage, un couloir desservant une chambre et une pièce mansardée. À l'extérieur, pour votre confort, vous disposerez d'un bel espace verdoyant entretenu de 3170 m² avec de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, pommiers), d'une piscine offrant un espace de relaxation pour profiter des belles journées ensoleillées, d'un espace de stationnement, d'une grande terrasse pour les moments conviviaux, un portail manuel, un puit, un potager, un abris de jardin et un hangar d'environ 35 m². Ne tardez plus, venez découvrir cette propriété pour ne pas manquer cette belle opportunité ! Un véritable havre de paix offrant de nombreuses possibilités, que vous souhaitiez accueillir des voyageurs, ou à générer des revenus locatifs ou tout simplement profiter d'un cadre de vie agréable et familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer HARDY, Tél. : 06 28 77 34 73, E-mail : jennifer.hardy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913 918 512.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 12 pièces

8 chambres

2 WC

3 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 282 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 170 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 906 et 5 284 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 906 et 5 284 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.