Iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : Exceptionnel ! Idéalement située dans le sud de la France, à 20 min de Montpellier, cette magnifique demeure, ancienne magnanerie, entièrement réhabilitée, saura vous séduire par ses volumes généreux, son potentiel et son cadre de vie exceptionnel. Pensée pour se fondre avec grâce dans son environnement, la propriété s'adapte par ses espaces et sa localisation, à une vie de famille, ou à une activité de gîte ou de location partielle. Edifiée sur une parcelle de plus de 1400 m² environ, d'une surface habitable de 530 m² environ, vous serez séduit par ses nombreux espaces de vie : - L'entrée de la propriété, bordée d'oliviers et de plantes méditerranéennes, vous mène à une entrée intimiste desservant un espace de vie de plus de 75 m² environ. Très lumineux et convivial avec sa cheminée, il se prolonge par de grandes baies vitrées sur les terrasses, l'espace piscine et la nature environnante. En continuité la salle à manger, la cuisine séparée, équipée et aménagée avec cellier, dispose également de sa propre terrasse couverte avec cuisine d'été. Le coin nuit propose une suite parentale avec salle de bain, mais aussi un wc séparé, et un bureau. À l'étage, la mezzanine mène à une suite parentale de plus de 65 m² environ avec salle de bain et balcon donnant sur un agréable patio. Les volumes, la vue dégagée, la tranquillité de cet environnement rajoutent tout son charme à ces espaces conviviaux. Ce domaine réserve encore de belles surprises avec : - trois appartements indépendants offrant un cadre idéal pour accueillir les amis, la famille, ou pour développer une activité locative. - Un jardin méditerranéen clôturé et paysagé avec fruitiers, oliveraie, un coin potager. - Un espace détente avec piscine chauffée de 4x10m, sans vis à vis - De plus, un hectare de terrain attenant peut être vendu avec ce bien qui offre des possibilités infinies. Cette magnanerie, restaurée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, incarne le mariage parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Un havre de paix et de confort qui n'attend plus que vous ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue dégagée
Commodités: Box
Pièces: 12 pièces

7 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 530 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 400 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 647 et 3 581 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 647 et 3 581 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.