Découvrez cette maison unique au cœur de Cognac, issue du patrimoine industriel local, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Cette propriété d'exception offre un cadre de vie remarquable avec de multiples possibilités d'aménagement, idéale pour un projet de vie familiale ou d'investissement locatif. La maison principale dispose d'une cuisine moderne et entièrement équipée, ouverte sur un vaste séjour lumineux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Attenant à la maison, un grand garage aménagé avec une buanderie facilite le quotidien. L'espace "bien-être" avec douche et sauna complète l'ensemble. À l'étage, vous trouverez 7 chambres spacieuses, dont 2 avec salle d'eau privative et dressing, ainsi que 2 autres salles d'eau supplémentaires et des toilettes. Un grand grenier sur plancher hourdis complète cet espace. Une partie de la maison est dédiée à une activité de chambres d'hôtes, offrant 3 chambres indépendantes, prêtes à accueillir vos invités dans un cadre chaleureux. Le jardin arboré de plus de 100 m² est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville, avec une terrasse et une piscine chauffée pour profiter des belles journées ensoleillées. Côté professionnel, situé à l'arrière de la propriété, dans une rue parallèle et une entrée indépendante (adresse différente) un local attenant dispose de deux grands bureaux, d'une cuisine secondaire, d'une pièce d'archives et de toilettes. Avec son entrée distincte, cet espace peut facilement être transformé en studio autonome, augmentant ainsi le potentiel de revenu locatif de la propriété ou offrant une flexibilité pour un usage privé. Le tout restant communicant (ou pas…) Avis du conseiller : Cette maison, rare sur le marché, est en très bon état et ne nécessite aucuns travaux majeurs. Elle se démarque par son excellent classement énergétique (DPE = B) et représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui souhaitent combiner habitation et revenus locatifs, le tout dans un cadre unique en plein cœur de la ville et à 5 min à pied de la gare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 398 041 - Greffe de ANGOULEME) Bruno QUELLIER Entrepreneur Individuel 06 03 37 64 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 877395).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Grenier

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Pièces: 12 pièces

6 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 370 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 464 m²
Etat: Construit en 1949