Je vous propose cette ancienne gare SNCF pour un projet professionnel avec un potentiel commercial unique ! Un écrin de charme et d'authenticité : Cette gare du 19ème siècle située à Mouchan (32), charmant village au cœur du Gers, vous offre une opportunité exceptionnelle de changer de vie et de développer un projet professionnel florissant. Chargée d'histoire avec un dernier train en 1961, elle a été entièrement rénovée tout en conservant son charme d'antan. Les traces du passé sont omniprésentes, offrant un cadre unique pour votre projet. Imaginez déjà vos hôtes se détendre sur la terrasse ensoleillée, tout en admirant les paysages environnants et l'ancienne voie ferrée désormais "voie verte" pour cyclistes et marcheurs ! Bâtiment de caractère : 370 m² habitables sur un terrain de 9109 m². La maison principale est doté de 4 très grande chambres pour loger toute la famille. Rénovation soignée avec une ambiance de loft industriel où les traces du passé ferroviaire sont préservées. Potentiel commercial : Chambres d'hôtes, gîte, restauration, salle de réception. Idéalement situé : À proximité de la voie verte, des chemins de Compostelle et des principaux axes routiers, c'est un projet clé en main, avec une déjà bonne notoriété mais qui mérite d'être repensée et qui possède un très grand potentiel de développement. Des Équipements professionnels : Cuisine équipée, salle de réception, chambres pour pèlerins aménagées dans l'ancienne halle de marchandises ou on peut imaginer un guinguette au charme d'antan. La clientèle est assurée : Touristes, pèlerins, amateurs de nature et de patrimoine, mariages ou réceptions privées. Un développement du chiffre d'affaire est possible avec la création de nouvelles chambres d'hôtes au 2ème étage du bâtiment principal. Activités de plein air : Randonnées, vélo, pêche. Qualité de vie : Marchés locaux, produits du terroir, événements culturels DPE en réalisation. Mon avis : Que vous soyez un couple en quête d'un nouveau départ, un amoureux de la pierre ou un investisseur avisé, cette propriété répondra à toutes vos attentes avec un potentiel unique de créer des chambres d'hôtes atypiques, table d'hôtes, restaurant. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 (réf. 567462 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Atypique

Bien de caractère
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 12 pièces

7 chambres

3 WC

WC séparés

3 salles d'eau

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 370 m²

Surface carrez : 367 m²

Surface du séjour : 63 m²
Extérieur: Surface terrain : 9 100 m²