Iad France - Estelle Issemaren (06 65 65 86 75) vous propose : Magnifique propriété d'exception à Etiolles : Villa d'architecte de 312 m² (plus de 500 m² au sol), édifiée sur un terrain paysagé de 3650 m² avec piscine, 5 chambres dont 1 au RDC avec salle d'eau. Située dans un environnement privilégié, calme et sécurisé, cette magnifique demeure est idéalement positionnée entre la Forêt de Sénart et la Seine. Pour les amoureux du golf, vous serez à quelques centaine de mètres du golf d'Etiolles. Construite sur 3 niveaux, on trouve au rez-de-chaussée : Une grande entrée bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Un très beau salon de 40 m², avec bar et cheminée, accolé à une salle à manger de 19 m². Une cuisine séparée entièrement équipée et une arrière cuisine avec accès au garage et à la buanderie. Une chambre, une salle d'eau, un toilette séparé ainsi que des rangements intégrés complètent l'aménagement de ce premier niveau. À l'étage : Une grande mezzanine de 23 m² distribue tout le niveau. D'un coté une suite parentale de 23 m² avec son dressing (7 m²) et sa vaste salle de bains avec baignoire, douche et toilettes. De l'autre coté une seconde partie nuit composée de trois chambres avec placards aménagés (13,15 et 16 m²), une salle de bains et un toilette séparé. Au sous sol : Une cave à vin de 13 m², une chaufferie contenant une chaudière au gaz et une porte d'accès donnant sur le vide sanitaire de l'habitation avec possibilité d'aménager en faisant un sous sol total soit près de 80 m² supplémentaire. Accolée à l'habitation principale, une extension, d'une superficie de 158 m², accueille une très grande salle de jeux avec bar, une piscine de 10 mètres sur 5 mètres et un jacuzzi. De grandes baies vitrées donnent un accès direct aux extérieurs magnifiquement aménagés. Au sous sol de l'extension se trouvent un espace vestiaires, salle d'eau, toilette séparé et local technique. Une immense terrasse donne sur un magnifique jardin clos et paysagé sans vis à vis avec potager, terrain de pétanque et aire de jeux. Un garage donnant la possibilité de stationner aisément 2 véhicules complète cette belle propriété. Pour découvrir cette demeure et envisager votre futur cadre de vie, contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Issemaren EI (ID 68515), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904370160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jacuzzi

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 12 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 312 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 3 650 m²
Etat: Construit en 1991
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 660 et 3 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 660 et 3 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.