Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : Magnifique bien de 240 m² situé en bord de plage en 2eme ligne, plage Sud idéalement placé, proche de toutes commodité à Lacanau-Océan, sur un terrain de 200 m². Anciennement, élégant hôtel particulier, totalement rénové en chambres d’hôtes. L’hôtel particulier de 240 m² de trois étages a été construit en 1992, offrant 80 m² au rez-de-chaussée avec une salle à manger, une cuisine, un salon, une salle de bain, une entrée et une salle d'eau. À l'étage, au 2ème et 3 eme étage, vous découvrirez quatre chambres avec salle de bain, un appartement T2 avec chambre, salon, cuisine et salle de bain, ainsi qu'une suite familiale avec deux chambres communicantes et deux salles de bain. Le toit-terrasse offre la possibilité d'aménager un Rooftop, avec une étanchéité goudronnée et des pavés sur plot déjà présent. Le sous-sol de 80 m² comprend une chambre avec fenêtre, une salle d'eau à rénover, une buanderie équipée des machines à laver, une pièce de rangement et un atelier. Les chambres sont équipées de chauffage électrique, tandis qu'une cheminée avec insert dans le salon ajoute une ambiance chaleureuse. L'isolation thermique et phonique des chambres a été récemment réalisée en janvier 2024. À l'extérieur, une vaste terrasse en bois exotique de 200 m² accueille un espace détente avec douche et jacuzzi. Cette propriété est vendue entièrement meublée et équipée, et le propriétaire cède également tous les outils commerciaux, y compris le site Internet, l'accès à Booking, une excellente réputation en ligne ainsi que les pages Facebook et Instagram. Les trois derniers bilans concernant la location saisonnière sont disponibles. L’ensemble comprend également une impasse privée, pouvant être transformé en parking et accueillir de nombreux véhicules. Points fort : - Avec une ouverture sur cinq mois, l'établissement a déjà démontré une rentabilité solide. - La possibilité d'exploiter l'établissement toute l'année pour maximiser les revenus est à considérer. - L'emplacement stratégique offre un potentiel de revenus considérable. - La diversité des hébergements offerts contribue également à ce potentiel de revenus. Une opportunité unique à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un investissement lucratif dans un cadre exceptionnel en bord de mer avec un rendement locatif de plus de 15%.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 69 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Fritsch Thomas-Georges - EI (ID 80737) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Meublé

Terrasse

Jardin

A rénover
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 12 pièces

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 250 m²
Etat: Construit en 1992

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 416 et 564 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 416 et 564 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.