À mi-chemin entre langon et la réole et seulement 50 mn des portes de bordeaux, sabrina jasinski vous propose cette maison ancienne en pierre, d'environ 420 m², entièrement repensée et rénovée avec goût par un architecte. Elle se situe proche des commerces et services de proximité, d'un centre médical, de transports scolaires, écoles, collèges et lycées. Au rez-de-chaussée, orientée plein sud, vous profiterez d'une belle et lumineuse pièce de vie d'environ 75 m², avec une cuisine ouverte, moderne et équipée, avec espace dînatoire. Vous apprécierez le grand salon avec cheminée, aux pierres et poutres apparentes témoignant du passé de cette superbe bâtisse. Elle dispose également d'une chambre avec salle d'eau et wc, d'un cellier et d'une buanderie aménagés et d'un wc indépendant. Une spacieuse salle de sport ainsi qu'une salle de cinéma avec isolation acoustique continueront de vous séduire. Cette maison, agencée selon les normes pmr, vous donne l'accès à son étage en toute sécurité, avec un ascenseur ou un escalier moderne, équipée d'éclairage de marche. Une belle hauteur sous plafond, rehaussé d'une magnifique charpente apparente, vous accueille sur son palier aménagé de 35 m² avec un espace bureau et un wc. Il dessert quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain (baignoire balnéo, douche et wc), une deuxième suite avec salle d'eau et wc, deux chambres avec placards encastrés et une salle de bain. Une salle de jeu d'environ 80 m² et un salon propice à la détente complètent l'étage. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 70 m², d'une cuisine d'été couverte équipée d'un four à pizza, d'un abri vélo, d'un garage attenant de 50 m², le tout sur un magnifique jardin paysagé de 715 m². Aucun travaux sont à prévoir, cette maison dispose d'un système de chauffage au sol électrique, d'une bonne isolation, de menuiserie alu, de double vitrage, de 3 cumulus, d'une fosse toutes eaux de 4000l, d'un portail motorisé avec interphone. Coup de coeur assuré pour ce bien d'exception, aux beaux volumes, alliant modernité et charme d'antan. Budget : 445 480 euros (honoraires inclus de 15 480 euros charge acquéreur) soit un net vendeur de 430 000 euros. Dpe -b- / ges-a- pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sabrina jasinski, au 06 03 54 44 33 ou par courriel à s.jasinski@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sabrina jasinski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 898881115 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 366729 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sabrina jasinski (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 898881115 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Beaux volumes

Orientation sud

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique

Chauffage au sol
Pièces: 12 pièces

5 chambres

6 WC

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 420 m²

Surface du séjour : 75 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 715 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Très bon état
Sécurité: Interphone