Iad France - Angela Martins Rodrigues (06 27 31 95 95) vous propose : Nichée au cOEur du centre historique de Luz Saint Sauveur, cette maison de ville sur 4 niveaux est un véritable bijou où le passé se mêle harmonieusement au présent. Dès que vous franchissez sa porte, vous serez transporté dans un monde à part, loin de l'animation du village. Cour semi-ouverte : Dès l'entrée, une cour semi-ouverte vous accueille, offrant une vue dégagée sur les balcons en coursives et la façade intérieur de la maison, créant ainsi une atmosphère unique où la lumière naturelle se mêle à l'intimité préservée. Cette cour invite à la détente, offrant un espace extérieur privilégié sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée : Une vaste salle de réception embelli par une verrière d'époque s'ouvrant sur un jardin intime, une pièce polyvalente pouvant être transformée selon vos besoins et projets de vie, une cave, un cellier et une réserve complètent ce niveau, offrant un espace de vie convivial et adaptable à vos envies. Premier étage : Deux belles chambres desservies par un large couloir, une salle de bain, ainsi qu'un T2 indépendant avec cuisine, salon, chambre et salle d'eau, idéal pour les invités ou pour une location potentielle. Deuxième étage : Un salon, un séjour, une salle de bain avec WC et une cuisine fermée donnant accès à une terrasse offrant une vue sur les montagnes environnantes, créant ainsi un cadre idyllique pour des moments de détente et de convivialité en plein air. Troisième étage : Trois chambres et un WC, offrant des espaces de repos confortables et intimes pour toute la famille. Quatrième étage : Une chambre mansardée avec une mezzanine, offrant un espace privé et chaleureux, parfait pour les enfants. Atouts supplémentaires : Double mode de chauffage centrale avec chaudière à fuel et pompe à chaleur, programmable, ainsi qu'un insert à bois dans le salon, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Sols, menuiseries, portes et placards en bois de noyer d'époque et poutres apparentes, témoignant du cachet authentique de la maison et ajoutant une touche d'élégance et de caractère à chaque pièce. Cette maison de caractère et de charme offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur de Luz Saint Sauveur, idéalement située à proximité des stations de ski, des sentiers de randonnée, des établissements thermaux et des sites touristiques majeurs, offrant ainsi un cadre de vie parfait pour les amoureux de la nature et de la gastronomie régionale. La maison se prête à être modifiée selon vos besoins et projets de vie. De plus, au rez-de-chaussée mais totalement indépendant de la vente principale, il est possible d'acquérir un magasin de 37 m² environ qui dispose uniquement d'un accès extérieur, préservant ainsi l'intimité de la maison principale. Ce magasin sera disponible dès septembre 2024. Pour plus d'informations sur cette option, contactez-moi. Saisissez cette opportunité rare d'acquérir une propriété aussi singulière. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure exceptionnelle ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angela Martins Rodrigues EI (ID 26927), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 803552843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Vue dégagée

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Fuel
Pièces: 12 pièces

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 283 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Balcon
Etat: Construit en 1822

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 570 et 2 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 et 2 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.