À vendre, magnifique propriété d'environ 370 m² habitables sur un terrain entièrement clôturé de 2000 m², sans vis-à-vis. Située à 10 minutes de Quissac dans un hameau très calme et ensoleillé, entourée de champs et de vignes, cette propriété est idéalement placée à 30 minutes de Nîmes, 20 minutes d'Alès, et 50 minutes de Montpellier. Un cadre de vie exceptionnel dans un village Gardois agréable et à taille humaine, avec commodités à 5 minutes en voiture, écoles sur place, et transports scolaires pour collège et lycée à 15 minutes. La Villa Principale : Surface : 228 m² RDC : 1 suite parentale avec baignoire d’angle, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC. Carrelage, fenêtres en PVC avec volets roulants électriques, climatisation réversible récente dans toute la maison. Grande cuisine équipée (piano gaz, four électrique, lave-vaisselle, nombreux rangements), un salon spacieux de 35 m² avec accès à une terrasse et au jardin. Étage : 2 chambres avec parquet, 1 salle de bain avec douche hydromassage, 1 WC. Extérieurs : terrasse avec vue sur une piscine (10m x 4m, électrolyseur au sel, robot de nettoyage, lumière, régulateur de pH), spa rigide 6 places, poulailler, potager, possibilité de terrain de pétanque. Buanderie, nombreux rangements (dressing avec portes coulissantes et miroirs). Garage de 45 m² avec grenier de 10 m². Parking jusqu'à 8 voitures. Plusieurs abris de jardin pour stockage, chenil équipé avec parc grillagé pour les chiens. Propriété avec deux portails d’accès (un pour les locataires, un pour les propriétaires). Logements Locatifs : 4 logements locatifs meublés et équipés avec accès indépendants (3 studios et un T2 type gîte). Permis de construire validé pour 60 m² supplémentaires (projet pour un 5e logement locatif). Les logements sont neufs, travaux achevés en 2022. Entièrement climatisé (réversible). Potentiel locatif : environ 30000 euros / an de revenus avec justificatifs. Informations Techniques et Pratiques : DPE : B Fibre installée. Impôts fonciers : environ 2000€ / an. Panneaux solaires avec contrat EDF rapportant 2000€ / an. Cette propriété est idéale pour un changement de vie et de région, offrant un cadre de vie paisible et un bon potentiel de revenus locatifs. Disponible en septembre 2024, avec ou sans locataires. Photos et renseignements sur demande. Référence agence : 4728.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Pièces: 12 pièces

7 chambres

7 WC

5 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 370 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Etat general : bon