Iad France - Johann Geulin vous propose : Maison familiale de caractère au cOEur de Rouen – Idéale pour résidence principale ou projet locatif Cette superbe maison ancienne, exposée plein sud et offrant une vue imprenable sur la Cathédrale de Rouen, allie charme authentique et confort moderne. Avec ses beaux volumes, ses parquets et moulures d’origine, et sa situation privilégiée à proximité de la gare et du centre-ville, elle représente une opportunité rare. Des espaces généreux et fonctionnels Rez-de-chaussée : une belle entrée accueillante, un grand bureau, une pièce de rangement et un garage privatif. 1er étage : un palier desservant un séjour / salon chaleureux avec cheminée fonctionnelle, un salon TV, une cuisine aménagée avec accès direct à une grande terrasse, une buanderie et un WC. 2ème étage : un palier menant à une suite parentale avec salle de bains (baignoire, douche et double vasque), deux chambres supplémentaires dont une avec douche et meuble vasque, un bureau et une pièce de stockage. 3ème étage : trois chambres, dont une avec mezzanine et salle d’eau privative, une deuxième cuisine, et une salle de douche avec WC. Espaces extérieurs et annexes Un jardin intimiste en cour intérieure. Trois annexes offrant de multiples possibilités d’aménagement. Une cave voûtée sous partie de la maison, idéale pour le stockage. Les points forts Une surface généreuse de 277 m² au sol (243 m² habitables). Une maison baignée de lumière grâce à son orientation plein sud. La proximité immédiate de la gare et du centre-ville, accessibles à pied. Un garage attenant, un atout rare dans ce secteur. Que vous cherchiez une demeure familiale unique ou un bien à fort potentiel locatif, cette maison saura répondre à toutes vos attentes grâce à son charme indéniable et son emplacement stratégique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Johann Geulin (ID 79266) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 919460188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

Vue imprenable
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 12 pièces

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 243 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 212 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 180 et 4 350 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 et 4 350 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.