Iad France - Sandrine Magnier (06 80 48 92 82) vous propose : Vivez dans une Longère d'Exception à Saint-Denis-de-Pile Imaginez-vous vivre dans cette superbe longère à Saint-Denis-de-Pile, où le charme des poutres apparentes, des sols en marbre et travertin, et de la pierre se marie harmonieusement avec des prestations modernes. À seulement 10 minutes de Libourne, cette propriété de 359 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec ses 12 pièces, dont 6 chambres, un bureau, une salle à manger, plusieurs salons, une cuisine séparée équipée, et un magnifique jardin exposé plein sud. Le salon, chaleureux et doté d'une cheminée avec insert, est l'endroit idéal pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. La salle à manger lumineuse, récemment rénovée, s'ouvre sur une vaste cuisine équipée, conçue pour répondre à tous vos besoins culinaires, avec son îlot central. Le confort est également au rendez-vous au rez-de-chaussée, avec une chambre et une salle de bain offrant une praticité optimale. Cette maison dispose également d'espaces supplémentaires, dont une partie autonome avec une entrée indépendante, une chambre et une salle d'eau, parfaite pour l'accueil de chambres d’hôtes ou pour l'installation d'un cabinet professionnel. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, une salle d'eau et une mezzanine offrant un espace généreux et confortable pour toute la famille. Un salon d’été avec vue sur la piscine vous invite à profiter des journées ensoleillées dans une atmosphère relaxante. Les atouts supplémentaires de cette propriété incluent la possibilité de développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, idéale pour générer des revenus supplémentaires. La piscine est un espace parfait pour se détendre en plein air, tandis que le garage spacieux et le portail automatique offrent confort et sécurité. Le jardin arboré, quant à lui, constitue un véritable havre de paix, propice à la détente et à la contemplation. Cette longère est une véritable propriété d'exception, alliant le charme de l’ancien aux commodités modernes, et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Que vous souhaitiez y vivre en famille ou y développer une activité d’accueil, cette maison saura combler toutes vos attentes. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette magnifique demeure pleine de caractère à proximité de Libourne. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier EI (ID 39684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Bien de caractère
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 12 pièces

8 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 359 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 600 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 640 et 3 630 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 640 et 3 630 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.