Toulouse Rangueil 31400, Proche de la faculté de pharmacie, Venez découvrir cette maison T6 de 134 m², située sur un terrain arboré de 345 m², offrant un potentiel exceptionnel pour les amateurs de projets de rénovation. Idéalement positionnée, cette maison non mitoyenne nécessite des travaux de modernisation, mais offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage attenant à l'entrée, une cuisine indépendante, deux chambres spacieuses, une salle de bains et un WC séparé. Cet espace peut être repensé selon vos envies, À l'étage, un dégagement mène à un salon lumineux, une cuisine, ainsi que deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et un WC. Cette configuration à deux niveaux permet d'envisager différentes possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, la création d'un espace indépendant ou encore un bureau à domicile. La maison est équipée de fenêtres en simple vitrage et d'un chauffage au gaz, ce qui laisse la possibilité d'améliorer la performance énergétique du bien. À l'extérieur, le jardin arboré agréable et intimiste, parfait pour profiter des beaux jours ou aménager un coin détente. Cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes des établissements scolaires (crèche, école maternelle et primaire, collège, lycée Bellevue), des facultés, et de la rocade, facilitant vos déplacements quotidiens. Vous pourrez également profiter d'un accès facile aux transports en commun : métro (faculté de pharmacie), lignes de bus 34 et 54, ainsi que le téléphérique, facilitant vos trajets vers le centre-ville et les alentours. Les amateurs de nature apprécieront la proximité de la base verte de Pech David pour des activités en plein air, ainsi que la proximité de l'hôpital de Rangueil. Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 324 500 euros incluant 14 500 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 4.68%, prix de vente hors honoraires 310 000 euros. Pour nous contacter 05 34 31 82 53 ou 06 67 14 25 27 et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com (4.68 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 138 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 134 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 345 m²
Etat: Construit en 1954

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 550 et 4 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 et 4 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.