Iad France - Delphine Sapin (07 69 68 25 32) vous propose : Opportunité idéale pour un investissement locatif : Trois gîtes indépendants avec piscine et charme rural Vous cherchez à réaliser un investissement locatif alliant confort, rentabilité et cadre enchanteur ? Cette magnifique propriété d’environ 311 m² habitables est faite pour vous. Située dans un écrin de verdure à quelques minutes seulement de Bergerac, elle offre un potentiel exceptionnel pour séduire les vacanciers et voyageurs en quête de calme et d’authenticité. Composée de trois gîtes indépendants soigneusement aménagés, cette propriété permet de maximiser vos revenus locatifs tout en préservant l’intimité de chaque occupant. Les espaces intérieurs sont chaleureux et modernes, avec des équipements de qualité tels que le double vitrage, un poêle à granulés et un insert, garantissant un confort optimal en toute saison. Vous serez séduit par les pièces de vie généreuses, conçues pour créer une ambiance conviviale et accueillante. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine de 8x4 m au chlore, parfaite pour des moments de détente, le tout niché dans un jardin clos de 3000 m² offrant sécurité et intimité. Ce terrain spacieux constitue un véritable havre de paix où vos hôtes pourront se ressourcer en toute tranquillité. Idéalement située à proximité de Bergerac, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant le calme de la campagne et l’accès facile aux commodités. Entre vignobles, activités touristiques et trésors culturels de la région, elle séduira une clientèle variée et exigeante. Cette propriété offre une excellente rentabilité locative, combinée à un cadre de vie unique, un véritable atout pour les investisseurs. Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Sapin EI (ID 53546), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 892169053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 13 pièces
Superficies: Surface habitable : 311 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 000 m²
Etat: Construit en 1848

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 330 et 1 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 et 1 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.