Iad France - Aurelien Andres (06 60 03 80 79) vous propose : Découvrez cette magnifique propriété en pierre située à Bozas, en Ardèche, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Ce bien unique se compose d'une grande maison d'habitation et d'une grange transformée en gîte, le tout sur un terrain attenant de 9000 m² avec un ruisseau traversant et une piscine creusée avec dôme. Profitez d'une belle exposition plein sud et de la proximité avec Saint Félicien et la vallée du Rhône. La maison d'habitation offre une surface de 208 m² et comprend 8 chambres spacieuses, une grande pièce de vie à l'étage, une cuisine fonctionnelle, 3 terrasses dont 2 couvertes pour profiter des extérieurs en toute saison, et plusieurs caves offrant de nombreux espaces de rangement. La grange transformée en gîte propose une surface de 110 m², avec au rez-de-chaussée une chambre, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC. À l'étage, vous trouverez une immense pièce de vie en cathédrale avec une mezzanine de 21 m², pour une surface totale de 63 m². Les extérieurs et prestations comprennent un terrain de 9000 m² avec un ruisseau traversant, idéal pour des moments de détente en plein air, une piscine creusée avec dôme, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, et une exposition plein sud offrant une luminosité optimale toute la journée. À proximité de Saint Félicien et de la vallée du Rhône, vous bénéficierez d'un accès facile aux commodités tout en profitant du calme de la campagne ardéchoise. Située à Bozas, en Ardèche, cette propriété exceptionnelle offre un cadre idyllique, calme et verdoyant. Elle est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte, grâce à ses grands espaces, son terrain généreux et sa situation privilégiée. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce havre de paix en Ardèche. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le charme de cette propriété en pierre à Bozas. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Aurelien Andres EI (ID 41867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 877791897, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 13 pièces

9 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 330 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 9 686 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 090 et 8 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 090 et 8 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.