Exclusivite : située dans le massif des corbières, à 30 minutes de carcassonne et 10 minutes de lagrasse, dans le village de rieux en val, christophe vitoux vous propose cette maison des années 80 et de son extension des années 90 réhabilitée en appartement et en chambres d'hôtes sur une parcelle de 3000 m² close et arborée sans vis à vis au coeur de la nature. Cet ensemble de 240 m² habitables, est constitué : d'une maison principale de 135 m² : un salon 17 m², une cuisine 18 m² ouverte sur séjour de 20 m² avec accès sur 2 terrasses extérieures l'une de 60 m² exposition sud avec barbecue, l'autre bien ombragée de 25 m² exposition ouest, une arrière cuisine de 4 m², une véranda de 14 m² exposition nord, de 4 chambres avec placards entre 10 m² et 14 m² avec accès sur une terrasse, un dressing de 7 m², un dégagement de 9 m² avec placard, une salle d'eau de 8 m², un wc indépendant. L'extension de 105 m² se compose : de 2 chambres d'hôtes de 16 m² chacune avec placards et salle d'eau avec wc, un dégagement de 9 m² 1 appartement t2 ou t3 de 60 m² avec cuisine ouverte sur séjour totalisant 27 m², salon de 15 m² pouvant devenir une chambre, 1 chambre avec placard, salle d'eau avec wc de 15 m², 1 salle d'eau de 3 m² à l'extérieur de l'appartement vous trouverez un kiosque de jardin de 8 m², et son jardin privatif. Les annexes de 330 m² se composent : sous la maison principale : d'un sous sol de 175 m² pouvant accueillir 3 camping car et jusqu'à 8 voitures grâce à ses deux grands portails. Une cave de 12 m², une zone de rangement e 40 m², un atelier de 17 m², une salle d'eau avec wc de 4 m² sous l'extension : un préau de 82 m², une pièce à définir de 13 m² caractéristiques techniques : maison principale, menuiseries alu + pvc double vitrage volets roulants électriques, chauffage pac air / eau au sol, insert. Appartement : menuiseries pvc double vitrage, chauffage au sol + poêle à bois chambres d'hôtes : menuiseries pvc double vitrage, chauffage au sol rentabilité locative de l'appartement 500 euros mensuel. Vous l'aurez compris, cet ensemble immobilier à beaucoup d'atouts qui sauront vous séduire, son environnement calme et verdoyant, la qualité des matériaux utilisés et surtout tous les volumes restant à exploiter. Dpe : b-106 / a-3 - diagnostic établi le 08.03. 2022 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890 et 1260 euros. Erp réalisé le 01.12. 2023 prix : 444 000 euros honoraires à charge vendeur possibilité d'acquérir en plus 5450 m² de terrains de loisirs. (parcelles attenantes) visite virtuelle 3d sur demande pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christophe vitoux, au 07 87 16 97 43 ou par courriel à c.vitoux@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe vitoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac carcasonne 888 360 567 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 349009 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe vitoux (ei) agent commercial - numéro rsac : carcasonne 888 360 567 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol
Pièces: 13 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 240 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 000 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Etat general : Bon Etat