Iad france - florence carles (06 51 04 04 86) vous propose : nouveaute en exclusivite sur castelginest centre ville / ideal investisseur ou grande famille maison familiale de plus 280 m² au total dont 262 m² habitables (surface carrez) permettant par ses différents accès, 3 logements indépendants. Dès son entrée, vous serez séduits par son jardin luxuriant et son gazébo à l'abri des regards. La maison sur-élévée en 2007 a permis l optimisation de 85 m² supplémentaires avec un double plancher et d une isolation phonique performante. Le rez de chaussée de la villa se compose d'une grande pièce de vie de 42 m² avec cheminée ouverte sur une cuisine équipée de 16 m², 3 chambres, salle de bain, buanderie et coin sanitaire. Un appartement indépendant sur une aile de 48 m² avec une chambre aux dimensions généreuses de 16 m² permet 2 couchages en mezzanine de 13 m² ainsi qu'un coin cuisine et salon de 27 m². Egalement un wc et une salle d'eau complètent ce premier niveau indépendant avec un petit espace jardin à l'arrière à aménager pour profiter de l'extérieur. Poursuivons la découverte à l'étage avec un magnifique t3 cosy à la décoration soignée bénéficiant lui aussi d’ un accès privatif à une terrasse couverte de 4 m² et un jardin de 100 m². Un grand salon séjour de 47 m² parquet bois vous attend avec une cuisine ouverte moderne entièrement équipée avec un beau piano de cuisine, 1 espace buanderie, 2 chambres de 11 m² ainsi qu'une 1 salle d'eau et wc séparé. Côté energie, le chauffage des 3 logements est optimal car multiple : photovoltaïque (6kw), solaire, chaudière gaz condensation, climatisation, cheminée à bois ! Les huisseries sont en double vitrage pvc, store banne automatique. Visite sanitaire / hourdis / isolation 2005 laine de roche / compteurs défalcateurs eau électricité pour les 3 logements / cave de 16 m² / cuisine d'été / barbecue… côté détente ? Une belle piscine au sel, électrolyse entièrement automatisée de 2022, son jacuzzi 3 / 4 places et 3 terrasses couvertes, cuisine abritée permet de profiter des beaux jours à l'abri des regards. À l'avant de la villa, relaxation aussi autorisée à l'ombre du beau gazébo dans un jardin composé de différentes variétés d'arbres comme les phenix, palmier de washington, oliviers, cycas. Quid des prestations ? Un atelier d'environ 100 m² permettra le stationnement de 3 / 4 voitures ainsi qu'une cave de 16 m², un grenier accessible, un puits avec arrosage intégré. Et les commodités ? College jacques maure à proximité, espace de sport à 1mn, centre ville à 5 mn à pied, toulouse 15 km / métro borderouge 15 mn beaucoup d'atouts pour cette grande villa à découvrir sur castelginest du lundi au samedi ! Visite virtuelle disponible sur demande honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 136 et classe climat c indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme florence carles ei (id 73147), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de toulouse sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 13 pièces

7 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 262 m²
Extérieur: Surface terrain : 917 m²
Etat: Construit en 1980
Sécurité: Digicode

Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 080 et 4 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 et 4 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.