Iad France - Sarah Le Bolc'h (06 77 93 53 40) vous propose : À deux pas du centre ville de Gourin, à l'abri des regards, belle maison d'architecte des années 70, à rénover, sur un terrain de près de 2 hectares. Originalité, volume et caractère sont les maîtres mots ici. Au rez-de-chaussée, le bel hall d'entrée avec dalles en pierre au sol et escalier hélicoïdal donne accès à toutes les pièces du rez-de-chaussée. Il dessert d'un côté, les espaces de réception, un petit salon invités qui communique avec une salle à manger et un grand salon avec cheminée de 56 m² environ et de l'autre, les espaces privatifs tels que la cuisine, un dégagement avec placards et des WC. Depuis le grand salon, on accède au jardin d'hiver, qui communique avec un espace bureau avec petite mezzanine à l'étage. Au premier étage, on découvre deux suites avec leur salle de bain privative, deux chambres, une salle de bain et des WC . On accède au 2ème étage depuis une pièce palière qui peut faire office de bureau. Il se compose d'un espace de rangement et de trois pièces en enfilade avec arrivées d'eau, WC et accès indépendant possible, pour la dernière pièce. Cave en sous sol et carport. Terrain arboré de 1 hectare avec paddock, écurie (deux boxes et une sellerie) et une parcelle de terrain constructible de 9500 m² environ LES PLUS : très bon emplacement, centre ville de Gourin à pied, bâtisse de bonne construction, du charme et du caractère, belle exposition plein sud, le parc arboré, la possibilité d'accueillir des chevaux, la parcelle attenante de terrain constructible. Vous recherchez une bâtisse de caractère, avec de beaux volumes, à proximité des commodités et écoles pour y vivre en famille, créer des chambres d'hôtes ? Contactez moi (- : Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 243 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Le Bolc'h EI (ID 46313), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 13 pièces

7 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 313 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 19 510 m²
Etat: Construit en 1968

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 9 580 et 13 010 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 580 et 13 010 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.