Iad France - Christophe Orru (06 58 71 40 76) vous propose : Nichée en plein centre-ville, cette élégante maison en pierres blanches offre un mélange rare de charme et de confort moderne. Avec tous les commerces à proximité immédiate, elle incarne le parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité urbaine. Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et les volumes généreux : une entrée spacieuse de 23 m² s'ouvre sur un vaste salon de 21 m², idéal pour vos moments en famille. La cuisine, fonctionnelle et équipée, fait près de 10 m², tandis que le séjour de 38 m² vous permet de recevoir en toute convivialité. Une chaufferie de 11 m², discrète mais pratique, complète le rez-de-chaussée. À l'étage, la disposition offre trois chambres spacieuses, dont une suite parentale qui bénéficie d'un espace bureau et d'une salle d’eau privative avec WC (31 m² au total). Une autre chambre de 29 m² complète cet espace nuit, avec la possibilité d’ajouter encore deux chambres selon vos besoins. Un grand couloir de 16 m² dessert les pièces de vie, dont une salle de bain de 10 m² et un WC séparé. Le charme ne s’arrête pas là : sous la maison, une cave voûtée de 70 m² avec un four à bois opérationnel vous transporte dans une autre époque. Les combles, d’une surface au sol de 170 m², sont prêts à être aménagés selon vos envies, offrant un potentiel supplémentaire. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin intimiste, bordé par la rivière, entièrement clos pour préserver votre tranquillité. Une porte en chêne massif, héritage du passé, ferme le porche avec élégance. Atouts Investisseur : Avec sa configuration flexible et son emplacement privilégié, ce bien est une véritable opportunité pour un investissement locatif ou une grande famille. Taxe foncière : 2710 € Double vitrage sur quasi l’ensemble de la maison Ne laissez pas passer cette occasion unique. Disponible immédiatement pour une visite, contactez-moi sans attendre pour découvrir ce bien exceptionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 414 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Orru EI (ID 4242), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 484872908, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 13 pièces

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 205 m²
Extérieur: Surface terrain : 420 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 6 000 et 8 190 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 000 et 8 190 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.