Iad France - Sophie MAGDALOU vous propose : Dans la ville de Nyons aussi appelée 'Coeur de la Drôme Provençale' du fait de la qualité de son environnement et de son climat méditerranéen. Label de site remarquable du goût pour son huile d'olive et ses olives noires ainsi que AOP vin des 'Côtes-du-Rhône', elle se situe à moins d' 1 heure d'Avignon et de Montélimar avec un accès à l'autoroute A7. Venez découvrir cette magnifique propriété du XIXème siècle à quelques pas du centre ville de Nyons. Elle est implantée sur un terrain de 7100 m² environ dont une partie ombragée, arborée est classée remarquable avec un cèdre vieux de 350 ans. Une belle piscine chauffée offre l'opportunité de se baigner en toute saison. Ce bien d'une surface habitable de 303 m² environ (435 m² de surface au sol) est composé de plusieurs parties qui communiquent mais comptent aussi trois entrées indépendantes. La partie très joliment rénovée (électricité, plomberie, isolation. ) et décorée de 200 m² environ comprend au rez-de-chaussée, une cuisine, deux suites avec chambre et salle d'eau et au premier étage, 4 suites avec chacune une chambre et une salle d'eau. (L'une des deux chambres du rez-de-chaussée pourrait être transformée en salon selon l'usage souhaité.) Un demi niveau intermédiaire compte un WC indépendant et une pièce. Un appartement T3 de 62 m² environ avec entrée indépendante est disponible au 2ème étage et peut être aménagé selon vos envies. Vous trouverez également une partie indépendante de 38 m² qui comprend actuellement un espace SPA et une buanderie. Cette partie pourrait être aménagée en appartement T2.3 garages de 15 m² chacun, une orangerie de 23 m² avec cuisine professionnelle et plusieurs terrasses extérieures complètent le bien. Actuellement exploité en chambres d'hôtes avec espace bien être haut de gamme, cette magnifique propriété laisse toute latitude à la création d'un projet professionnel. Elle peut également accueillir une grande famille et générer des revenus locatifs complémentaires grâce aux deux appartements. Chers confrères, je pratique l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches qualifiées. Visite virtuelle 360° sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 294 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie MAGDALOU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 853017754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 13 pièces

9 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 303 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 7 134 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 10 690 et 14 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 690 et 14 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.