Rare à la vente ! Située à 20min de Strasbourg, à ERSTEIN. Nous vous proposons en exclusivité cette propriété de caractère bâtie en 1870 et située au coeur de la ville d'Erstein. La propriété est composée d'une maison principale de 284 m² aménagée sur 3 niveaux offrant ainsi une capacité de 5 chambres, un bureau, salon, salle à manger, une cuisine équipée avec coin repas, un séjour, deux salles de bains, deux toilettes et un vaste plateau sous les combles comprenant un coin cuisine et une salle de détente. Vous profiterez également d'une magnifique cave avec belle hauteur sous plafond abritant une chaufferie, un cellier et une cave à vin. Directement raccordée à la maison vous profiterez également d'une extension d'environ 58 m² entièrement aménagée avec salle de bain et toilette pouvant accueillir une activité annexe ou héberger vos convives. À l'extérieur, un terrain clos et sécurisé de 809 m² composé d'un jardin, d'une dépendance abritant un garage de 61 m², de nombreux box de rangements et une terrasse surélevée à l'abri des regards. Pour la partie chauffage, vous apprécierez tout particulièrement le confort d'une cheminée dans le séjour mais encore d'une pompe à chaleur air / eau installée en décembre 2023 relevant encore le confort de cette demeure déjà très bien isolée. Proches de toutes les commodités, contactez nous pour plus de précisions sur cette propriété d'exception. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 13 pièces

6 chambres

3 WC

4 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 342 m²
Extérieur: Surface terrain : 809 m²
Etat: Construit en 1870
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 400 et 3 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 et 3 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.