Iad france - alan carduner (06 61 15 68 51) vous propose : maison d’exception à vannes – idéale pour une résidence principale ou un projet d’investissement ! Cette propriété rare, atypique et modulable de 323 m², vous séduira par ses volumes généreux, son charme et ses nombreuses possibilités. Au fond d’une impasse, au calme et sans vis-à-vis, sur un terrain arboré et entièrement clos, accessible par un portail électrique et une allée gravillonnée, cette maison se distingue par ses espaces de vie lumineux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée : •une entrée spacieuse dessert une cuisine semi-ouverte sur un salon-séjour chaleureux, agrémenté d’une cheminée. •un espace pratique comprenant un office / buanderie et une arrière-cuisine, idéal pour vos besoins quotidiens. •dans la continuité du salon, un second espace de vie équipé d’un poêle à bois, s’ouvrant sur un jardin d’hiver chauffé de 50 m², parfait pour des moments de détente en toutes saisons. •une cuisine séparée, idéale pour des projets de réception ou d’indépendance. •une grande suite parentale comprenant : •une grande chambre, •un bel espace bureau, •un dressing, •une salle d’eau, •des wc séparés. À l’étage : •trois chambres lumineuses, •une salle de bain, •une seconde habitation accessible indépendamment par l’extérieur, actuellement configurée en t3, parfaite pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Un bien aux multiples possibilités : - pour une résidence principale : profitez d’un espace de vie généreux et modulable, idéal pour une grande famille ou pour accueillir des proches en toute indépendance. - pour un projet d’investissement : •diviser en deux habitations avec un simple aménagement. •créer jusqu’à 4 à 6 logements en repensant les espaces intérieurs et en transformant les annexes. •aménager les carports et autres dépendances en studios ou espaces de vie supplémentaires. Atouts supplémentaires : •un jardin d’hiver lumineux et chauffé, parfait pour des repas ou moments de détente. •terrain clos et arboré, piscinable, avec des fruitiers et arbustes décoratifs. •environnement calme tout en étant proche des commodités. Ce bien offre une flexibilité rare, idéal pour s’adapter à tous vos projets, qu’ils soient personnels ou professionnels. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 117 et classe climat c indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. Alan carduner ei (id 81766), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de lorient sous le numéro 890860570, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Atypique

Calme

Sans vis-à-vis
Pièces: 13 pièces

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 323 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 726 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 295 et 3 105 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 295 et 3 105 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.