Iad France - Isabelle COCE (06 49 84 07 92) vous propose : Maison en viager occupé de 355 m² 13 pièces. Le viager occupé permets de transmettre son patrimoine et de bénéficier d'un meilleur confort de vie en améliorant les revenus des personnes retraitées. En revanche pour l'acquéreur, c'est la possibilité d'investir dans l'immobilier tout en douceur afin de se constituer un patrimoine immobilier. Description du bien : Magnifique demeure de caractère à Vinneuf, une maison familiale d'exception alliant charme authentique et confort moderne. Cette propriété unique offre un espace de vie spacieux et une ambiance chaleureuse, idéale pour accueillir une famille nombreuse. Au cOEur de cette demeure, vous découvrirez cinq chambres, trois salle de bain, une cuisine aménagée et équipée et son arrière cuisine, une salle à manger conviviale, un vaste séjour 67 m², un bureau inspirant de 40 m², une buanderie pratique, une lingerie, un dressing et un cellier pour plus de rangement. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour offrir à ses occupants un espace de vie confortable et harmonieux. L'extérieur ne manque pas de charme avec sa cour accueillante, son jardin verdoyant, ses dépendances et ses trois granges et sa grande cave. Un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité. L'exposition plein sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Les équipements de cette demeure ne sont pas en reste : un chauffage individuel au fioul et des radiateurs pour une chaleur douillette en hiver, une cheminée pour créer une ambiance cosy, et une alarme pour une sécurité renforcée. Cette demeure est en bon état général, prête à accueillir de nouveaux propriétaires désireux de profiter de tout le confort et du cachet qu'elle offre. Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété exceptionnelle à Vinneuf, à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région. Madame, 89 ans a choisi de vendre son bien en VIAGER OCCUPE, 355 m² habitable sur une parcelle de 3980 m² Informations financières : La valeur vénale estimée est de 456 000 € Réduite de son DHU (Droit Usage et Habitation) qui produit une valeur occupée de 322 392 € sur lequel sera calculés les frais de notaire - Bouquet 224 000 € (honoraire inclus) à verser le jour de l'acte authentique - Rentes viagères 1467 € / mois - Taxe foncière 3000€ Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme intemporel de cette demeure d'exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 180 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle COCE EI (ID 45431), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 884854225, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Jardin

Bien d'exception

Bien de caractère
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 13 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 355 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 3 980 m²
Etat: Construit en 1940
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 7 480 et 10 160 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 480 et 10 160 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.