Iad France - Sébastien CARTON (07 86 95 07 36) vous propose : Maison de ville haut de gamme – Hyper Centre d'Arras Véritable coup de cOEur ! Située dans le secteur hyper centre d'Arras, à seulement 7 minutes à pied de la gare et à proximité immédiate des commerces, cette maison de ville d’exception allie charme, prestations haut de gamme, et opportunité locative. L’ensemble est vendu en un seul lot, comprenant à la fois l'habitation principale et la partie locative indépendante. Résidence principale (199 m²) : Vous serez accueilli par une belle entrée avec beaucoup de charme, donnant immédiatement le ton de cette demeure lumineuse et élégante. Elle offre : Un salon spacieux et une salle à manger, sublimés par un parquet en chevrons, créent un cadre à la fois raffiné et chaleureux, idéal pour vos moments de convivialité autour des repas. - Une cuisine équipée alliant charme et fonctionnalité. - 5 chambres confortables pour un quotidien paisible. - 3 bureaux, parfaits pour le télétravail ou les moments d’étude. - 1 salle de bain et 2 salles d’eau, dont une située au rez-de-chaussée. - Une terrasse ensoleillée avec dépendance, idéale pour les moments de détente. - Une place de parking privée, un atout rare en centre-ville. Une cave complète, offrant de nombreuses solutions de rangement. Partie locative indépendante (123 m²) : En complément, une partie locative de 123 m² avec une entrée indépendante, comprenant : 6 chambres étudiantes, entièrement louées, assurant une rentabilité immédiate. Des espaces communs pour les locataires : Une cuisine pratique et 2 salles d'eau. Cet ensemble immobilier de qualité, situé dans un secteur très recherché, représente une opportunité unique pour associer confort de vie et investissement locatif pérenne. Ne manquez pas cette occasion rare ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sébastien CARTON EI (ID 64024), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 908907348, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Cave

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 14 pièces

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 322 m²
Extérieur: Surface terrain : 218 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 080 et 4 200 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 et 4 200 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.