À seulement 30 minutes de Bordeaux et niché dans un cadre privilégié au cœur du Médoc, découvrez cet ensemble immobilier unique sur une parcelle de 2 600 m², idéal pour les investisseurs ou les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou secondaire avec un fort potentiel locatif. Caractéristiques du Bien Avec près de 486 m² habitables, ce domaine combine charme et fonctionnalité : 1. La Longère Principale Une habitation principale de presque 240 m² offrant de beaux volumes et des espaces optimisés : Rez-de-chaussée : Trois salons spacieux et lumineux. Une cuisine fermée, entièrement équipée. Une salle de bain. Un dressing. Deux chambres confortables. Un coin bureau, parfait pour le télétravail. À l'étage : Trois chambres, dont deux en enfilade, idéales pour une famille nombreuse ou des aménagements personnalisés. 2. Gîte Indépendant 230 m² Un espace de vie généreux et polyvalent : Trois chambres. Une cuisine équipée. Une magnifique véranda avec un insert ouvert, combinant chaleur et convivialité. Attenant au gîte : Un grand garage fermé avec accès intérieur. Un carport ouvert, idéal pour plusieurs véhicules ou un espace de rangement supplémentaire. 3. Deuxième Dépendance Un espace privé supplémentaire : Une chambre confortable. Une salle d'eau. Prestations Extérieures Une grande piscine, véritable atout pour des moments de détente ou un potentiel locatif saisonnier. Une vaste terrasse avec barnum, parfaite pour organiser des réceptions ou des événements. Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour se ressourcer ou valoriser un projet touristique. Pourquoi Ce Bien Est Parfait pour Vous Investisseurs : Une opportunité rare d'exploiter le gîte et les dépendances pour un fort rendement locatif (saisonnier ou annuel). Particuliers : Un refuge à la fois spacieux et prestigieux dans une région prisée, avec une facilité d'accès. Une localisation stratégique au cœur du Médoc, à proximité des vignobles prestigieux et de l'Atlantique. Prix attractif pour un bien d'une telle envergure. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite privée, contactez-moi sans attendre. Transformez ce domaine en votre projet d'avenir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 936 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marouane OUERGHEMI, Tél. : 07 86 78 61 12, E-mail : marouane.ouerghemi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 751 842 808.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 14 pièces

8 chambres

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 480 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 600 m²
Etat: Construit en 1860

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 940 et 2 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 et 2 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.