Iad France - Kristy Pothier (06 81 12 17 06) vous propose : Maison de Maître d’exception, conçue par les frères Louis et Henri Comte, se distingue par son charme unique et son potentiel. Avec 519 m² habitable et située sur un terrain verdoyant de 6 000 m², la propriété a été soigneusement restaurée. Découvrez cette demeure unique et pleine de charme, conçue par les talentueux frères Louis et Henri Comte, située dans un cadre verdoyant de 6000 m² et entièrement restaurée avec soin. La maison, d’une superficie de 519 m², allie confort moderne et élégance intemporelle de son architecture d’origine. Caractéristiques principales : - 9 chambres spacieuses et lumineuses - Pièce de vie élégante avec vue sur le parc arboré - Bureau et bibliothèque raffinés, idéaux pour le télétravail ou la détente - Salle à manger accueillante, parfaite pour recevoir - Cuisine équipée moderne - Chaudière à pellets récente pour une gestion énergétique optimisée - Garage spacieux Un cadre d’exception ! La façade de cette demeure remarquable a été entièrement refaite, tout comme les pièces intérieures, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique. L’espace extérieur, avec ses 6000 m² de terrain, offre un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature tout en étant proche de toutes les commodités de Bar-sur-Aube. Points Positifs : 1. État de la toiture : La charpente et la toiture sont d'origine et en état correct, avec un entretien régulier tous les ans, garantissant ainsi la longévité et la sécurité de la structure. 2.Chauffage moderne : Équipée d’une chaudière à pellets récente avec SILOS, la maison assure un confort thermique avec un coût de chauffage raisonnable d’environ 6 000 € par an (7 tonnes en contenance, un remplissage en août et en février en moyenne) 3.Mobilier inclus : La propriété propose des meubles pour chambres d’hôte et autres, ce qui représente un atout considérable pour une exploitation en tant qu’hébergement. Prix à déterminer. 4.Factures disponibles : Toutes les factures relatives aux travaux et à l’entretien sont disponibles, garantissant une transparence totale sur l’investissement. 5.Potentiel de rentabilité : Actuellement utilisée comme chambres d’hôtes et résidence principale, cette maison s’adapte aux différents projets. À noter : •La maison n’est pas raccordée aux réseaux et dispose d’une fosse septique existante. •Les fenêtres sont en verre soufflée datant 1925. •La taxe foncière s’élève à 5 500 € à l’année. •Consommation de l'électricité en moyenne de 110 € par mois. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kristy Pothier EI (ID 81284), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 920888286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Câble TV
Pièces: 14 pièces

9 chambres
Superficies: Surface habitable : 519 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 6 000 m²
Etat: Construit en 1924

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 11 570 et 15 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 570 et 15 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.