Découvrez en exclusivité cette grande villa contemporaine de 430 m² de surface habitable en plein cœur de Belleville. Nichée sur une parcelle généreuse. L'entrée vaste et enrobée accueille les visiteurs, tandis qu'une grande annexe, une piscine, et un parc arboré occupent les espaces clôturés. La proximité avec le centre-ville et ses commodités est totale, facilitant l'accès aux commerces, services, et établissements scolaires. Les réseaux de transport sont très accessibles. De plus, Lyon se trouve à moins de 30 minutes, offrant un accès rapide à une métropole dynamique tout en profitant du calme et du charme de cette propriété unique en son genre. Dotée d'une superficie rare et d'un agencement qui associe un design contemporain à une fonctionnalité pragmatique. Les grands espaces de vie notamment le séjour avec cuisine ouverte de 97 m², sont lumineux et offrent un cadre de vie agréable et convivial. Les chambres de plain-pied ajoutent un confort supplémentaire associées à sa grande capacité d'accueil idéal pour les familles nombreuses ou pour recevoir des invités. La maison avec ses 2 bureaux, 5 chambres, une salle de sport, 3 salles d’eau / salle de bains indépendantes, 3 WC séparés permet une modularité totale. Un atout majeur de cette maison réside dans ses deux espaces ateliers (56 et 64 m²). Ces derniers offrent des possibilités pour diverses activités, qu'il s'agisse d'ateliers artistiques ou de professions libérales. La maison comprend des locaux techniques bien aménagés et un garage double avec Wall box à charge rapide de 22 KWh pour recharge véhicule électrique. Caractéristiques : - Année construction : 2003 (entretenue) - Superficies : 3611 m² terrain (tonte motorisée) en zone urbanisable, 390.74 m² (Carrez), 100 m² garages (avec Wall Box 22kWh pour recharge véhicule électrique) et annexes - Piscine chauffée 10x5x1.4m avec PH mètre, dôme motorisé, électrolyseur et liner de 2022, abri 2025 - Assainissement collectif - Chauffage polyvalent (CLASSE ENERGETIQUE B) : Pompe à Chaleur air / eau (2023) au sol, climatisation réversible et cheminée avec insert - Aspiration centralisée, adoucisseur - Panneaux voltaïques avec contrat d'autoconsommation posés (2022) - Fibre optique haut débit Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°878 145 309 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 47 87 04 77 (réf. 568356 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Orientation sud

Très bon état
Pièces: 14 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

2 salles d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 432 m²

Surface carrez : 390 m²

Surface du séjour : 74 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 611 m²

Surface jardin : 3 000 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 2003

Etat general : TRES BON ETAT
Sécurité: Vidéophone
A proximité: Proximité transports