Un ensemble de trois charmantes maisons avec un potentiel de revenus À seulement quelques minutes de Figeac, au bord du Lot, cette propriété vous offre un cadre calme, verdoyant et ensoleillé. Découvrez ces trois bâtisses en pierre, pleines de caractère, donnant sur un parc arboré de 7 800 m². Vous profiterez également d'une belle piscine sécurisée de 8 x 4 mètres, avec un système de traitement au chlore et filtre à sable. Rénovées avec soin, ces maisons comprennent une habitation principale de 170 m² et deux gîtes de 90 m² et 70 m², déjà en activité et entièrement meublés, offrant ainsi une rentabilité immédiate (comptabilité à l'appui). Aucun travaux à prévoir ! Détails de l'habitation principale : Une spacieuse cuisine ouverte sur un salon agrémenté d'une cheminée à foyer fermé, avec accès à une grande terrasse offrant une vue imprenable sur le Lot. Un second salon lumineux avec baie vitrée et poutres apparentes. Une suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain privative. Deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des toilettes séparées. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente. De plus, la maison est désormais équipée de panneaux solaires en auto-consommation, avec possibilité de revente du surplus. Détails des gîtes : L'Ancienne Grange : Ce gîte comprend un grand salon ouvert sur une cuisine, deux chambres et une salle de bain avec toilettes. La Grangette : Composé de deux chambres, d'une salle de bain avec toilettes, et d'un espace repas-cuisine ouvert sur un salon mansardé en mezzanine, équipé d'un poêle à bois. Le chauffage est assuré par des climatiseurs réversibles et des radiateurs électriques d'appoint. La toiture est en bon état et toutes les fenêtres en double vitrage bois garantissent une excellente isolation. Autres atouts : L'ensemble bénéficie de grands sous-sols en rez-de-jardin, équivalents à la superficie totale de la surface habitable, offrant ainsi un vaste espace de stockage. Le jardin spacieux est agrémenté de majestueux arbres, dont cinq noyers, dont les noix peuvent être pressées grâce à un ancien pressoir situé à cinq minutes de la maison. Située au cœur d'un centre équestre, la propriété jouit d'une ambiance paisible, avec des prés où paissent les chevaux. La proximité immédiate du Lot offre de nombreux avantages : fraîcheur en été, arrosage naturel pour le jardin-potager, ainsi que des activités de loisirs telles que la pêche et la navigation. Accès et activités touristiques : Pratique, la maison se trouve à proximité de Figeac et Capdenac, Villeneuve, Villefranche de Rouergue et à moins d'une heure de Cahors et Rodez. De nombreux sites touristiques sont facilement accessibles pour des excursions d'une journée ou d'une demi-journée : Rocamadour, Gouffre de Padirac, Conques, Saint-Cirq-Lapopie, ainsi que les vallées du Célé et du Lot, sans oublier de nombreux châteaux et grottes. La région offre un large éventail d'activités de pleine nature : escalade, spéléologie, randonnées, activités nautiques, cyclotourisme et le chemin de Compostelle. N'hésitez pas à venir visiter ce lieu, un coup de coeur n'est pas impossible.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Meublé

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme

Vue imprenable

Orientation sud

Refait à neuf
Commodités: Box
Pièces: 14 pièces

8 chambres

4 WC

4 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 343 m²
Extérieur: Surface terrain : 7 669 m²
Environnement: Orientation : sud,est

Quartier : centre ville, animations, école, commerces, autoroute, aéroport, gare

Situation : campagne
Etat: Construit en 1797

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 000 et 2 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 et 2 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.