À vendre : propriété exceptionnelle au charme toscane - idéale pour une famille, un projet partagé ou une activité de gîtes à moins de 30 minutes du péage de toulouse labège et à seulement 10 minutes de villefranche de lauragais, découvrez cette magnifique bâtisse du 19ème siècle, véritable havre de paix avec une vue périmètrique à 360o. En bonus, une vue sur les pyrénées, la montagne noire tout en restant à proximité du canal du midi. Implantée sur un parc arboré et clos de 2 hectares, incluant un verger, cette ancienne ferme défensive offre un cadre exceptionnel, alliant authenticité, nature et calme absolu. Idéale pour une vie familiale, une maison partagée entre amis ou la création de chambres d'hôtes et gîtes. Caractéristiques de la propriété : surface habitable : 335 m² salon de 77 m² avec partie déplafonnée séjour / cuisine traversant de 48 m² bureau indépendant, buanderie et annexe 5 chambres, plusieurs salles de bains et salles d'eau bureau en mezzanine, véranda, atelier, et double garage en plus, cette demeure offre un potentiel unique pour investisseurs : possibilité de diviser en 3 logements indépendants, comprenant un f4 de 270 m² et deux f3 de 72 & 95 m² (avec travaux de second oeuvre) le chauffage central est en place, la plupart des ouvertures sont en double vitrage, et la propriété dispose de deux poêles à bois. Un espace piscine est déjà installé, avec une pompe récente et un liner à remplacer. Vous pourrez également accueillir des chevaux sur le terrain. Points forts supplémentaires : position ultra dominante sans vis-à-vis double assainissement autonome conforme propriété rare et pleine de charme pour un projet familial ou partagé prix du bien : 579 000 eur prix hors honoraires : 564 000 eur honoraires ttc : 2,66 % (15 000 eur à la charge de l'acquéreur) référence : 263 - en exclusivité les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 93 et classe climat c indice 16. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de bruno vercruysse, (ei) agent commercial mandataire en immobilier de la sarl procc'immo, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (rsac) du tribunal de commerce de toulouse sous le numéro 794189720. Procc'immo est partenaire expertimo.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Commodités: 2 boxes
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel
Pièces: 14 pièces

5 chambres

3 WC

2 salles d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 335 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 19 897 m²

Surface terrasse : 70 m²
Environnement: Orientation : sud,ouest
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 110 et 2 110 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 110 et 2 110 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.