Élégante propriété historique à Lezay, découvrez cette somptueuse bâtisse de 454 m², datant de la fin du 18ème et du début du 19ème siècle, située à seulement 45 minutes de Poitiers et 1h30 de La Rochelle. Nichée au cœur de Lezay, à 200 mètres des commerces, cette demeure d'exception allie charme d'antan et ses détails architecturaux offrant un cadre de vie raffiné pour une grande famille ou comme résidence secondaire. Au rez de chaussée, trois entrées, dont une avec un escalier majestueux, bureau et salle de jeux pour des moments de détente et de convivialité, une chambre et salle de bains avec WC, une galerie lumineuse de 50 m² ornée de deux bow windows, desservant une salle à manger et un salon raffinés, tous deux dotés de cheminées d’époque et de vitraux, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une cuisine aménagée et équipée, accompagnée d'une arrière-cuisine, chaufferie, local technique, atelier et serre. À l'étage sur une partie, palier, 2 chambres, salle d’eau, et un grenier. Seconde partie, palier, dégagement, salle d’eau avec WC, et 4 grandes chambres, parfaites pour accueillir famille et amis. 2ème étage, palier et un grenier aménageable de 100 m², prêt à être transformé selon vos désirs. En l'extérieur profitez d'un écrin de verdure avec une piscine élégante sur un terrain clos de 2619 m², idéal pour des moments de détente en plein air et des réceptions estivales. Cette propriété rare, alliant le charme de l'ancien à un cadre de vie moderne et raffiné, est une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette demeure d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 378 536 - Greffe de NIORT) Marie Hélène BERTIN Entrepreneur Individuel 06 47 46 45 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 880997).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 14 pièces

7 chambres

4 WC

WC séparés

2 salles d'eau

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 454 m²

Surface du séjour : 34 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 619 m²

Surface jardin : 2 619 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1840
A proximité: Proximité transports