Superbe Propriété de 9ha5 avec Manoir du XVIIè Siècle, dépendances, écuries, et piscine. À découvrir en exclusivité ce patrimoine historique Sarthois situé en lisière Mancelle proche de toutes les commodités, proximité du circuit des 24h, accès autoroutes A11 / A28 et centre ville Du Mans et gare TGV à 10mn. Dans un écrin de verdure exceptionnel composé d'un parc, massifs boisés et prairies naturelles agrémenté de la belle pièce d'eau "Les Douves" qui héberge une faune aquatique généreuse. La propriété se compose du Manoir résidence principale, d'une habitation secondaire indépendante, une grange, une dépendance avec écurie, un chenil, un espace réception extérieur avec terrasse et piscine chauffée. L'axe de vue du jardin à la Française originel s'ouvre sur ce majestueux Manoir du 17ème Siècle qui offre sur le rez-de-chaussée une généreuse entrée authentique avec marqueterie murale, sol en carreaux de ciment, baigné de la lumière traversante. Un spacieux séjour avec cheminée suivi d'un salon pouvant accueillir l'espace billard et cinéma. Les sols sont parquetés avec revêtements muraux en toile tendue d'une acoustique agréable. Le couloir permet l'accès au bureau, et à la salle à manger ornée de cette magnifique cheminée en pierre de taille qui souligne la structure du plancher en poutres massives, les revêtements de sol sont en carreaux de terre cuite patinée. La partie quotidienne se compose d'une cuisine indépendante avec arrière cuisine et buanderie donnant sur la terrasse extérieure. L'escalier accède au palier du premier étage qui offre une suite parentale traversante, avec dressing sur mesure, et salle d'eau avec meuble double vasque, douche à l'italienne et sanitaire. Le couloir dessert 2 grandes chambres parquetées avec rangements, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et nombreux aménagements, sanitaire indépendant. Le sous-sol intégral en pierre de taille et gravillonnage vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement, composé aujourd'hui d'une cave tempérée avec casiers, une partie chaufferie avec unité intérieur de la pompe à chaleur et ballon thermodynamique. L'habitation secondaire vous donne l'opportunité de réception et couchage indépendant pour une activité gîte possible, elle se compose de six pièces en rez-de-chaussée dont, une cuisine, un séjour salon avec cheminée, à l'étage sept pièces. Une Ecurie avec box et accès extérieur sur la cour pavée. Une Grange indépendante composée du local technique piscine, une ancienne étable et une écurie avec accès extérieur sur la partie boisée, un garage. À l'étage un grenier avec un fort potentiel. Vous êtes à la recherche un bien d'exception aux portes du Mans ? Je vous invite à échanger sur votre projet sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 999 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Eric TRACHSLER, Tél. : 06 10 90 45 50, E-mail : eric.trachsler@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 421 848 961.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 16 pièces

8 chambres

4 WC

Salle d'eau

3 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 477 m²
Extérieur: Surface terrain : 95 205 m²
Environnement: Quartier : CHANGE
Etat: Construit en 1650

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 710 et 5 080 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 710 et 5 080 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.