Domaine d’exception à Margueron – 7 hectares de nature préservée À seulement 10 minutes de Sainte-Foy-la-Grande et à la croisée de la Dordogne et du Lot-et-Garonne, cette propriété de caractère vous séduira par son calme absolu, son cadre bucolique et sa grande capacité d’accueil. Un havre de paix pour vivre ou accueillir Maison principale : 4 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d’eau et plusieurs pièces de vie lumineuses. Gîte indépendant : 6 chambres, 3 salles d’eau, 2 espaces de vie chaleureux pour recevoir vos hôtes en toute sérénité. Piscine 12x5 m : Idéale pour se rafraîchir et profiter des journées ensoleillées. Extérieurs enchanteurs : Terrasse couverte avec vue imprenable sur la campagne, étang paisible, pergola ombragée pour des soirées d’été inoubliables. Confort et sérénité Chaudière à gaz moderne pour un chauffage performant. Double assainissement aux normes, aucun travaux à prévoir. Possibilités d’amélioration selon vos envies. Vous rêvez d’un domaine en pleine nature, au plus proche de la faune et de la flore ? Que ce soit pour une résidence principale, une maison d’hôtes ou un projet familial, ce bien rare est fait pour vous. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Nicolas BELLUGUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°887 704 500 Greffe de BERGERAC) 06 43 56 80 21 (réf. 574189 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Bien de caractère

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 16 pièces

10 chambres

6 WC

6 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 467 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 73 480 m²
Etat: Construit en 1900