Iad france - anouck barril (06 47 10 16 85) vous propose : vous propose de venir découvrir à raville une superbe maison de village de 440 m² sur une parcelle de 1 035 m². L'actuel propriétaire, amoureux des vieilles pierres et des matériaux de qualité, a réussi le pari de transformer en 2014, deux anciennes granges en une seule demeure atypique et contemporaine au milieu d'un écrin de verdure. L'habitation principale de 260 m² est composée au rez-de-chaussée d'une immense piece a vivre très lumineuse grâce à ses trois orientations et son plafond cathédrale ayant plusieurs accès vers l'extérieur, d'une cuisine fonctionnelle avec une porte-fenêtre vers le jardin, d'un salon indépendant, d'une chambre avec sa salle d'eau et d'un wc. Possibilité de vivre de plain pied à ce niveau. À l'etage, quatre chambres ont accès à une salle de bain et un wc et une cinquième chambre est dotée de sa propre salle d'eau et son wc. Un corps de ferme mitoyen de 180 m², totalement renove en conservant l'authenticité des lieux, est actuellement exploité en chambres d'hotes. Le rez-de-chaussée de cette maison est une immense piece de vie avec sa cuisine ouverte sur différents espaces de détente et de repas et l'etage propose quatre chambres ayant chacune une salle d'eau et un wc. La propriete peut être vendue en integralite ou separement en fonction des projets de chacun. Mais il serait dommage de passer à côté d'une activité professionnelle exploitée depuis plus d'une dizaine d'années par les propriétaires actuels leur rapportant environ 50 000€ / an de ca. À l'arrière de la maison, un grand jardin et sa piscine invitent à la détente au calme d'un espace bucolique ! Vous êtes en quête d'une propriete avec de l'espace et des volumes pour une grande famille, vous êtes au bon endroit ! Vous êtes à la recherche de deux espaces de vies très distincts, vous êtes au bon endroit ! Vous souhaitez des locaux pour une activité professionnelle tout à côté de chez vous, vous êtes au bon endroit ! Vous aimeriez continuer à faire vivre l'activité de chambres d'hôtes pour des revenus supplémentaires, vous êtes au bon endroit ! Location pour des week-ends en famille ou entre amis, pour des professionnels cherchant à se réunir en semaine, à proximité du chemin de compostelle pour les marcheurs et de la voie cyclable d'amsterdam à rome pour les cyclistes, les clients sont nombreux ! Les diagnostics de la maison réalisés en décembre 2023 en b et a traduisent sa tres bonne isolation - chauffage solaire - poêles à bois - triple et double vitrages - vmc double flux - fibre optique - raccordement tout à l'égout - tf annuelle de 1 580€ - située dans un environnement calme et préservé, cette maison offre un cadre de vie idyllique et les amateurs de tranquillité et de nature seront comblés ! Une visite s'impose pour apprécier tous ses atouts. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 107 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle anouck barril ei (id 71687), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Piscine

Atypique

Calme
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 16 pièces

10 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 440 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 035 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 540 et 3 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 540 et 3 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.