Iad France - Dimitri Dubray (06 88 48 10 24) vous propose : Ancien domaine viticole du XVIIIe Siècle ! Localisation : Route des vins de Corbières, près des châteaux cathares. Découvrez cet ancien domaine viticole du XVIIIe siècle rénové, au cOEur des Corbières. Actuellement en habitation principale avec gîtes et chambres d’hôtes pret à l'emploi, ce lieu allie patrimoine historique et modernité Caractéristiques du Domaine : •Terrain : 2 500 m² env clôturé avec jardin paysager. •Surface habitable : 580 m² sur plusieurs bâtiments rénovés. •Rénovation : Respect de l’architecture d’époque avec confort moderne. Habitation Principale : •Style : Bâtisse en pierres avec matériaux nobles •Pièces : Grand salon - salle de jeu (60 m² env), cuisine (16 m² env) ouverte sur salle à manger (90 m² env), mezzanine (36 m² env). •Chambre : Suite parentale (55 m² env) avec dressing et salle d’eau (master bedroom). •Cuisine : Professionnelle et entièrement équipée •Prestations : Climatisation, terrasse, piscine au sel sans vis-à-vis, plancher chauffant / refroidissant. Chambres d’Hôtes : •Capacité : 5 chambres labellisées. •Équipements : Salle de bains, TV, Wi-Fi, climatisation etc. Gîtes de Charme : •Nombre : 2 gîtes indépendants (4 épis). •Capacité : 6-7 personnes par gîte. •Équipements : Cuisine équipée, salon, chambres spacieuses, salle de bain confortable, climatisation etc. Autres Installations : •Salle de réception : + 100 m² pour événements et séminaires. •Garage : 250 m² avec porte électrique et parking pour véhicules et camping-cars. •Bornes de recharge : Pour voitures électriques dont une en recharge rapide. •Baie de brassage : Wi-Fi haute qualité. •Panneaux photovoltaïques : installation récente sous décennale Localisation et Environnement : Idéalement situé en plein cOEur du massif des Corbières, aux portes des châteaux cathares et à quelques minutes de Narbonne, la cité de Carcassonne à 45 min. Vous serez également à moins d'une heure des aéroports de Montpellier, et Perpignan, faisant de cet endroit un emplacement stratégique pour le tourisme. Activités et Environnement : •Œnotourisme : Dégustations, visites de vignoble et caves locales. •Activités : Randonnées, balades à vélo etc. •Proximité : Des sites touristiques de renommés comme l'abbaye de Fontfroide, du village de Lagrasse classé un des plus beaux villages de France, 20 min de Narbonne et son plus beau marché de France ainsi que des grands buffets connue à l'international notamment. Proche du canal du midi également. Une opportunité unique pour un cadre de vie idyllique et rentable grâce aux chambres d’hôtes et gîtes. Encore un gros potentiel reste à faire si vous souhaitez exploiter encore tous les volumes de cette agréable bâtisse. Pour plus d’informations et visites (sur dossier bancaire validé), contactez-moi. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dimitri Dubray EI (ID 44040), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 881105274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 18 pièces

9 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 580 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 500 m²
Etat: Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 380 et 3 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 et 3 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.