SWIXIM International vous présente une maison à Saint Florent Sur Auzonnet dans le Gard (30) à 20 minutes d'Alès. Coup de cœur assuré ! Venez découvrir cet immeuble historique datant de 1841, d'une superficie généreuse d'environ 405 m². Ce bien unique vous offre une multitude de possibilités : il peut être transformé en une grande maison familiale pleine de caractère, ou bien en plusieurs appartements offrant un beau rendement locatif. À noter qu’une partie de l'immeuble reste à aménager, vous permettant ainsi de personnaliser certains espaces selon vos envies et projets. Caractéristiques principales : Plusieurs entrées individuelles, offrant ainsi une totale indépendance pour chaque espace de vie. Un charmant jardin de 100 m², idéal pour profiter des beaux jours, aménager un coin de détente ou créer un jardin potager. Des systèmes de climatisation réversible installés dans tout le bâtiment en 2024, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Trois salles d'eau avec WC, équipées de ballons thermodynamiques pour une gestion énergétique plus respectueuse de l'environnement. Les murs périphériques et la toiture ont été entièrement isolés en 2024, permettant une meilleure efficacité énergétique et un confort thermique accru. Les menuiseries en PVC blanc, récemment installées en 2023, viennent parfaitement compléter l'ensemble, offrant à la fois modernité et performance. De plus, des garde-corps ont été ajoutés au deuxième étage pour garantir sécurité et esthétique. Un vide sanitaire isolé, renforçant la protection contre l'humidité et assurant une meilleure durabilité du bâtiment. Cet immeuble, à la fois spacieux et versatile, offre un potentiel rare dans le secteur. Plus de photos disponibles sur demande. Pour plus d'informations, ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravi de répondre à vos questions et de vous faire découvrir ce bien exceptionnel ! Contactez Maryse EVENS par téléphone au 07 66 05 11 71 ou par E-mail : m.evens@swixim.com (Français) ou Eddy EVENS par téléphone au 07 75 73 55 57 ou par E-mail : e.evens@swixim.com (Nederlands / English). Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques SWIXIM International presenteert u een woning in Saint Florent Sur Auzonnet, in de Gard (30), op slechts 20 minuten van Alès. Echte vondst ! Ontdek dit historische gebouw uit 1841, met een oppervlakte van ongeveer 405 m². Dit unieke pand biedt talloze mogelijkheden : het kan omgevormd worden tot een groot gezinswoning met veel karakter, of in meerdere appartementen verdeeld worden, wat een mooi rendement op de verhuur biedt. Houd er rekening mee dat een gedeelte van het gebouw nog gerenoveerd moet worden, zodat u bepaalde ruimtes naar wens kunt personaliseren. Belangrijkste kenmerken : Meerdere individuele ingangen, waardoor elke woonruimte volledig onafhankelijk is. Een charmante tuin van 100 m², perfect om van de mooie dagen te genieten, een ontspanningsruimte in te richten of een moestuin aan te leggen. Airconditioning (omkeerbaar) in het hele gebouw, geïnstalleerd in 2024, voor optimaal comfort in elk seizoen. Drie badkamers met WC, uitgerust met thermodynamische ballen voor een energiezuiniger beheer. De buitenmuren en het dak zijn in 2024 volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een betere energie-efficiëntie en verhoogd thermisch comfort. De witte PVC ramen, onlangs geïnstalleerd in 2023, geven het gebouw zowel moderniteit als prestaties. Daarnaast zijn er balustrades toegevoegd op de tweede verdieping voor extra veiligheid en esthetiek. Een geïsoleerde kruipruimte, wat de bescherming tegen vocht verbetert en de duurzaamheid van het gebouw vergroot. Dit ruime en veelzijdige pand biedt zeldzame mogelijkheden in de regio. Meer foto’s op aanvraag beschikbaar. Neem gerust contact op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Ik sta klaar om al je vragen te beantwoorden en dit bijzondere pand te laten zien ! SWIXIM International presents a house in Saint Florent Sur Auzonnet, in the Gard (30), just 20 minutes from Alès. À real gem ! Come and discover this historic building dating back to 1841, with a generous surface area of approximately 405 m². This unique property offers multiple possibilities : it can be transformed into a large family home full of character, or divided into several apartments, offering a great rental yield. Please note that part of the building still requires renovation, giving you the opportunity to personalize certain areas to your liking. Main Features : Multiple individual entrances, providing complete independence for each living space. À charming 100 m² garden, perfect for enjoying the beautiful weather, creating a relaxation area, or starting a vegetable garden. Reversible air conditioning systems installed throughout the building in 2024, ensuring optimal comfort in all seasons. Three bathrooms with WC, equipped with thermodynamic water heaters for more energy-efficient management. The peripheral walls and roof were fully insulated in 2024, enhancing energy efficiency and providing improved thermal comfort. White PVC windows, recently installed in 2023, perfectly complement the building, offering both modernity and performance. Additionally, safety railings have been added on the second floor for enhanced security and aesthetics. An insulated crawl space, protecting the building against moisture and ensuring long-term durability. This spacious and versatile building offers rare potential in the area. More photos available upon request. For more information or to arrange a visit, feel free to contact me. I will be happy to answer your questions and show you this exceptional property!

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Parking

Climatisation

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Orientation sud
Pièces: 18 pièces

4 chambres

5 WC

3 salles d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 405 m²
Extérieur: Surface terrain : 100 m²
Environnement: Orientation : SUD-EST