Nous vous invitons à découvrir cette propriété d'exception, une élégante Maison de Maître, majestueusement nichée au cœur d'un parc paysager et boisé de près de 1,5 hectare, entièrement clôturé, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. - Situation privilégiée : à seulement 15 minutes de Villeneuve sur Lot, 45 minutes de la gare d'Agen et 40 minutes de l'aéroport. Un cadre naturel préservé avec une vue dominante. - Connectivité optimale : fibre à très haut débit disponible. - La propriété comprend 12 gîtes prêts à être exploités selon l'envie, deux piscines et un terrain de tennis. Le château, entretenu avec le plus grand soin, offre 647 m² de surface habitable répartis sur 4 niveaux, avec la possibilité d'aménager 150 m² supplémentaires. Dès votre entrée au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'accueil authentique et chaleureux qui mène à deux salons de détente et à un vaste espace salle à manger-salon. Une cuisine fonctionnelle, une buanderie et un grand bureau complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez un palier spacieux, suivi de 5 chambres confortables, d'un bureau, d'un dressing et d'une salle de bains. Au deuxième étage, l'espace du grenier a été aménagé en une grande chambre studio avec son propre salon et sa salle d'eau. C'est ici que vous pouvez envisager des aménagements supplémentaires. Le sous-sol propose une salle de jeux de plus de 50 m², un salon / salle de cinéma de la même superficie, une salle de sport et une cave. Sur la façade sud du château, une magnifique terrasse surplombant la piscine et offrant une vue imprenable sur la campagne vous attend pour vos repas en plein air. Dans le grand parc, vous trouverez un charmant petit lac avec son îlot, idéal pour des soirées au coin du feu. Deux belles granges, totalisant 800 m², ont permis le développement d'une activité avec 12 gîtes en parfait état : vous pouvez immédiatement lancer et exploiter cette activité ou transformer ces espaces selon vos préférences, peut-être en une maison spacieuse pour accueillir vos amis. Une deuxième piscine à débordement est dédiée à ces gîtes. Taxe foncière : 4 000 euros Cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent à combiner le charme de la vie à la campagne avec le potentiel d'une activité lucrative. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Belle vue

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 18 pièces

6 chambres

Salle d'eau

4 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 647 m²
Extérieur: Surface terrain : 15 800 m²
Environnement: Quartier : PAILLOLES
Etat: Construit en 1783

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 4 690 et 6 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 690 et 6 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.