Iad France - Elodie Brianti-Gaye (06 61 51 56 30) vous propose : * Lutihous * Venez découvrir ce corps de ferme rénové en parti, idéalement situé dans un environnement calme sur une parcelle de 5278 m². Il se situe à seulement 10 minutes de Lannemezan et 5 minutes de l'autoroute de Capvern. La maison principale offre 80,5 m² habitables, entièrement rénovés en 2021. Elle comprend une belle pièce de vie de 45 m², combinant séjour et cuisine ouverte, une chambre avec sa salle d’eau et ses WC privatifs, ainsi qu’une buanderie et une arrière-cuisine. Le logement est équipé de double vitrage et d’un poêle à bois, avec toutes les installations prêtes pour ajouter un système de chauffage si besoin. La toiture en ardoise a été refaite en 2014, et le bien bénéficie d’une classe énergétique D. Au rez-de-chaussée, une pièce de 30 m² (réseaux électriques et d’eau en place) peut être transformée en chambre supplémentaire et permettrait d’installer un escalier pour accéder à l’étage. À l’étage, un espace de 91 m² est prêt à être aménagé, avec des velux déjà installés, l'isolation et les réseaux électriques et d’eau en places. Ces espaces prêts a être aménagés permettent de nombreuses solutions au grés de vos envies. (Devis et plans à disposition). Le corps de ferme dispose également de nombreuses dépendances. On y trouve un bâtiment de 200 m², un autre de 131 m² au sol avec un étage, ainsi qu’un hangar de 125 m². Ces espaces offrent un fort potentiel pour des projets agricoles, équestres, ou simplement pour répondre à des besoins de stockage ou d’atelier. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Brianti-Gaye EI (ID 45774), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 883241010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Calme
Commodités: Box
Pièces: 1 pièce

1 chambre

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 5 278 m²
Etat: Construit en 1864

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 080 et 1 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.