Découvrez une opportunité unique et rare d’acquérir un bien immobilier de prestige, situé dans le quartier de Fonneuve à Montauban. Ce bâtiment conçu et construit en 2010 par un architecte, est implanté sur une parcelle de 2002 m². Il offre un vaste espace à transformer en un loft. Avec une emprise au sol de 671 m², ce bien dégage un vaste plateau à aménager de plain-pied, idéal pour créer un espace de vie ouvert et contemporain. Un projet de transformation a été conçu par David Lopez, architecte d’intérieur (LMNT), et est proposé au futur acquéreur. Estimé à 350 000€, ce projet présente une vision inspirante de ce que pourrait devenir ce bâtiment unique. Cependant, ce projet est facultatif et peut être adapté ou totalement repensé selon les besoins et souhaits de l’acheteur. Aucune obligation n’est liée à la vente du bâtiment, qui est libre de tout projet. Le budget estimé de 350 000€ est non contractuel et dépend des prestations spécifiques qui seront définies ultérieurement. Caractéristiques principales : • Emplacement : Quartier Fonneuve, Montauban • Surface du terrain : 2002 m² • Emprise au sol : 671 m² • Construction récente • Autonomie en eau : cuve de récupération des eaux pluviales et puits (forage à 18 m de profondeur) • Toiture : conception traditionnelle avec charpente en bois et tuiles, bénéficiant d’une excellente isolation et d’un traitement spécifique anti-feu • Murs extérieures en briques alvéolaires • État actuel : bâtiment avec un potentiel de transformation unique • Exposition du jardin extérieur : Sud-Ouest, offrant un ensoleillement optimal Avantages : • Proximité des commodités : À quelques minutes des écoles, commerces, transports et de l’autoroute A20 • Arrêt de bus GRANES (Ligne H) à 200m • Accès rapide : À seulement 16 minutes en voiture de la future gare LGV de Montauban • Aéroport de Toulouse-Blagnac : À 45 minutes en voiture • Environnement paisible : Idéal pour les familles et les amateurs de nature • Projet de transformation clé en main : Le prestataire de services peut assurer l’ensemble des travaux en tant que maître d’œuvre, offrant une réalisation sans tracas. Détails du projet de transformation (proposé au futur acquéreur) - conception à la carte : • Espaces ouverts et lumineux pour un cadre de vie exceptionnel • Cuisine moderne et équipée selon les dernières tendances design • Piscine intérieure et extérieure pour une détente assurée en toutes saisons • Cuisine d’été et jacuzzi pour des moments de convivialité en extérieur • Suites parentales luxueuses avec salles de bain privées • Espace télétravail (bureau) pour un environnement de travail optimal à domicile • Pièce multimédia dédiée au cinéma et à la lecture • Aménagement extérieur incluant jardin paysagé et espaces de loisirs Un book de présentation détaillé du projet de transformation est à la disposition des potentiels acquéreurs. Il sera délivré après un premier contact. En plus de cette propriété, un terrain à bâtir entièrement clôturé et viabilisé, situé juste en face, est également disponible à la vente (prix en sus). Ce terrain offre une opportunité supplémentaire de développer le projet. À toutes fins utiles, toutes les discussions et informations échangées entre les parties prenantes seront traitées de manière strictement confidentielle. Il est à noter que les rendus 3D des espaces transformés sont non contractuels et fournis à titre d’illustration uniquement. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter à tout moment par téléphone ou email. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 865853).