Iad France - Monique MAQUÉRE (06 87 37 30 62) vous propose : Située dans le quartier prisé de Pessac Alouette, cette charmante maison de 204 m² datant de 1920 saura vous séduire par son cachet et ses prestations de qualité. Avec ses 2 étages, elle propose un cadre de vie familial idéal, proche de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse qui règne dans cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste espace de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine équipée pour préparer de délicieux repas en famille. Deux chambres spacieuses et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres supplémentaires, deux salles de bain et des WC séparés, offrant un espace privé confortable pour toute la famille. Le jardin verdoyant, exposé à l'ouest, vous invite à profiter de moments de détente en plein air. Parfait pour les repas en extérieur ou pour simplement vous relaxer après une journée bien remplie. Pour garer vos véhicules en toute sécurité, vous disposerez d'un garage attenant à la maison et de plusieurs places de parking. Les équipements tels que la fibre optique, le chauffage individuel au gaz et la cheminée ajoutent au confort de ce bien. De plus, la proximité du tramway à seulement 500m facilite vos déplacements au quotidien. Une rénovation pourrait être envisagée pour personnaliser davantage cette demeure et la rendre encore plus accueillante à vos goûts. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme à Pessac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 254 et classe CLIMAT A indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Monique MAQUÉRE EI (ID 35046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 844786988, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Parking

Cheminée

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 1 pièce

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 204 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 778 m²
Etat: Construit en 1920

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 170 et 4 340 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 170 et 4 340 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.