Opportunité d'investissement : Manoir et complexe de gîtes en Bretagne Investissez dans une propriété exceptionnelle mariant prestige, authenticité et fort potentiel locatif. Situé à 40 minutes des plages bretonnes et à 30 minutes de la gare de Saint-Brieuc, ce domaine rare offre un cadre idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus attractifs. Domaine d'exception avec potentiel clé en main Implanté sur un terrain paysager de 8 848 m², ce domaine comprend : - Un manoir de 476 m², offrant des espaces spacieux et modulables. - Trois gîtes indépendants, entièrement équipés et opérationnels, générant déjà des revenus réguliers via Airbnb. - Piscine chauffée, terrasses et espaces de loisirs, idéal pour séduire les locataires saisonniers. - Garage souterrain et espaces extérieurs pour organiser des événements (chapiteau inclus). Le manoir : élégance et possibilité d'extension Le manoir rénové en 1990 propose des prestations haut de gamme : - 5 chambres avec salles de bain privatives, idéales pour une exploitation locative haut de gamme. - Un vaste salon / séjour de 80 m² et une cuisine entièrement équipée. - Une seconde partie à rénover, pouvant être transformée en gîte supplémentaire pour maximiser les revenus. Les gîtes : revenus immédiats Indépendants du manoir, les trois gîtes sont prêts à l'exploitation. - Chacun dispose de 3 chambres, d'une cuisine équipée et de tout le nécessaire pour la location saisonnière ou à l'année. - Rentabilité immédiate : Ces gîtes sont déjà loués en Airbnb, avec un excellent potentiel de développement grâce à la forte demande touristique dans la région. Un cadre touristique stratégique - À proximité du lac de Bosméléac, un lieu prisé pour ses activités de plein air. - Situé dans une région touristique en pleine croissance, à moins d'une heure des principales attractions bretonnes (Saint-Brieuc, plages, patrimoine historique). - Accès facile, tout en offrant calme et discrétion, pour répondre aux attentes des vacanciers ou des groupes cherchant un lieu exclusif. Investissez dans une propriété exceptionnelle mariant prestige, authenticité et fort potentiel locatif. Situé à 40 minutes des plages bretonnes et à 30 minutes de la gare de Saint-Brieuc, ce domaine rare offre un cadre idéal pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine tout en générant des revenus attractifs. Domaine d'exception avec potentiel clé en main Implanté sur un terrain paysager de 8 848 m², ce domaine comprend : - Un manoir de 476 m², offrant des espaces spacieux et modulables. - Trois gîtes indépendants, entièrement équipés et opérationnels, générant déjà des revenus réguliers via Airbnb. - Piscine chauffée, terrasses et espaces de loisirs, idéal pour séduire les locataires saisonniers. - Garage souterrain et espaces extérieurs pour organiser des événements (chapiteau inclus). Le manoir : élégance et possibilité d'extension Le manoir rénové en 1990 propose des prestations haut de gamme : - 5 chambres avec salles de bain privatives, idéales pour une exploitation locative haut de gamme. - Un vaste salon / séjour de 80 m² et une cuisine entièrement équipée. - Une seconde partie à rénover, pouvant être transformée en gîte supplémentaire pour maximiser les revenus. Les gîtes : revenus immédiats Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 551 200 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina TROUDI EOUZAN, Tél. : 06 37 11 69 33, E-mail : sabrina.troudieouzan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 414 311 399.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 21 pièces

16 chambres

9 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 476 m²
Extérieur: Surface terrain : 8 848 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 8 380 et 11 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 380 et 11 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.